[马光远股市分析]2020楼市大局已定，刚需何时买房，马光远“21字”忠告，答案明确 

我们现在还缺房子吗？据2019年统计，商品房空置率已达到26.5%。按照国际惯例，商品房空置率应在5% - 10%之间。但是现在商品房的空置率这么高，开发商却还在开发建房？房价还在上涨？在过去的几年里，房价涨得太快，根本无法再等。在前十年里就是如此，你攒够一套全款房子的钱，稍微犹豫犹豫，可能本来手里的可以付全款的钱只够付一个首富的钱了。

再犹豫犹豫，就连房子都买不起了。

往年春节期间，是返乡人员置业的高峰期，但今年，许多人搁置了购房计划。房价涨得如此之快，以至于许多人都措手不及。在这种情况下，许多人不再把房子看作是一个居住的地方，而是一种维持和增加财富的金融工具。大多数人买房子不再只是为了买一个居住的地方。如今的房价，国家开始倡导“住房不炒”的相关政策，在多年的调控政策干预下，不再盲目的“只涨不跌”，所以很多购房者开始安排购房计划。

但今年的情况有所不同，导致房地产市场已经“触底”，进入停工状态。现在，形势比较好，房地产市场正在逐步复苏，复苏的迹象也比较突出，因此，对于房价的走向，很多普通购房者并不能很准确的把握，因此，都充满了疑惑，当下该不该买房？由于楼市的“救市”政策，导致一些人猜测房价将迎来一个小“高潮”。所以很多购房者都选择了观望，不敢轻易如此，而一些抱有投机心理的人，却是“蠢蠢欲动”，其实，楼市大局已定了。

在过去的20年里，房地产发展如此之快，以至于价格翻了好几倍，使得许多买家饱受高价之苦。住宅物业逐渐弱化，金融物业逐渐扩大。许多人买房是为了投资，而不是为了满足住房需求。现在，虽然房价不再是任意上涨，但仍然处于高位，所以，目前，很多想买房的人，仍然是把房子作为赚钱的工具。因此，有不少人都抱着“买涨不跌”的心态。他们希望房价继续上涨，这样他们就可以获利了。马光远对2020年房地产市场的投资行为表达了自己的看法。

在民生财富2019年超钻年会上，展望2020年，市场将走向何方？股票市场、债券市场、房地产市场有哪些投资机会？对这些问题，在场的经济学家和学者进行了热烈的讨论。著名经济学家马光远出席并发表演讲。展望2020年，马光远认为马光远认为“不犯错”是投资的第一原则！同时，马光远还给出四条投资“纪律”，其中有两条，也是给房产投资者的良心建议了。马光远认为，过去20年，宁可错，不可错过；未来，宁可错过，不可错。

另外，马光远还给出“21字”忠告，那就是“不要把过去靠运气赚的钱，这几年靠本事给亏没了。”不得不说，符合当下的情况，可谓是字字在理。现在，房地产市场的整体形势已经定了，不仅是“三稳”,但也“房住不炒”的主基调已被多次重申，我们可以看到未来的房地产行业，决心遏制投机的行为，对于炒房客来说，已经没有任何容身之地了。就算想炒房赚钱也只会越来越困难。

那么对于那些抱有投机心理的房产投资者来说，也是遭遇了“致命一击”，当下，房地产投机致富的时代已经成为过去，楼市迎来“新方向”，坚持“以稳为主”。由此可见，对于楼市的调控，尚未“松绑”，房价逐渐趋稳，而投机炒房是行不通了。

如果你想在2020年买房子，就不要再抱有投机心理了。毕竟，房地产投机已经被严厉打击，并坚持房屋是用来居住的，而不是用来炒的立场。受此次风波影响，房地产企业的情况可想而知。针对这一事件，许多房地产公司纷纷出台“大举措”:不退房、打折销售等。当然，不仅是开发商在帮助自己，很多地区也出台了相应的政策来“稳定”房地产市场。但许多开发商将其“过度解读”为这是在“救楼市”。

玻璃大王曹德旺对最近一段时期房地产市场发生的各种事情提出了自己的看法。他表示：“企业在遇到麻烦时，不应只考虑依赖政府。那些自主创业的人呢？他们的能力和财富都比不上公司。谁来“拯救”他们？”对于这场风波，小企业、农民、工人谁不会受到影响？此外，曹德旺表示，企业应该学会“自救”，而不是等别人“救”。