[马光远看股市]马光远“怒怼”曹德旺：你在“害”老百姓

众所周知，随着房地产行业的不断发展，现在的房子已经逐渐失去了居住属性，变成了一件投资品。如果只是单纯的住，花二三十万元在农村建个小洋房，还带一个大院子，住起来绝对比城市里的商品房舒服。但问题在于，农村地区无论是教育资源还是医疗资源，都无法和城市相媲美。因此，现在越来越多的农村居民，放着建好的楼房不住，最终还是进城买房。

由于楼市的需求量越来越大，房价也越来越高，外加一些“炒房客”在楼市里面兴风作浪，最终导致楼市“畸形发展”。据了解，自1998年正式房改以后，我国房价上涨的速度，远超人们工资上涨的速度。在过去20年的是时间里，房价上涨的年份多达17个，下跌的年份却只有3个。而全国平均房价，也从2063元上涨到了9337元，上涨幅度352%。请注意，这还仅仅是平均涨幅，一些热点城市，甚至涨了十几倍。

这意味着，过去十几年的时间里，那些投资房子的人至少获得了300%，甚至1000%的回报，而同期黄金的收益率只有40%，股市只有50%。也正因如此，人们都说房子是最好的“投资品”。现在，不仅是那些专业的炒房客，很多手里有闲钱的普通人甚至是公司、企业，也非常热衷于投资房子。原因很简单，辛辛苦苦做实业，风险大不说，最终发现还没有鼓捣两套房子来钱快。久而久之，谁还愿意安心做实业。

国内知名实业家，被誉为“玻璃大王”的曹德旺就曾说过，房地产行业的畸形发展，已经影响到了实体经济以及制造业的发展。在曹德旺看来，劳动力成本太高，经济就艰难。经济艰难，根源还是在房地产。如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。因此他建议，不要搞这么多房地产，也不应该把房地产捧得过高，实体经济强大才是真正的强大。房地产市值再高，也无法真正与大国竞争。

除此之外，曹德旺还认为，砖头水泥都是不值钱的，高房价完全是炒上去的。如果购房者为了买一堆砖头水泥而掏空一家人的积蓄，并且还要背负上房贷，怎么看都不划算。曹德旺还劝那些手里持有多套房子的人，尽快把房子卖出去，不然以后就有可能“砸手里”。

不过，也并非所有人都认可曹德旺的观点。就在曹德旺发表此番言论后，经济学家马光云就发声了！马光远表示：把房子理解成为砖头水泥，不是蠢，就是坏！如果房子只是砖头水泥，全国的房子应该一个价才对。这种煽动情绪，违背常识的话，听着好像是为百姓说好话，事实上是害老百姓。可以看到，马光云这番言论，基本上是和曹德旺的观点针锋相对了，甚至用“怒怼”来形容也不为过。那么，马光云为何要这么说呢？

事实上，不少人还是很支持马光远这番言论的，因为客观来看，房子绝对不是简单的砖头水泥的“混合物”。我们前面说过，如果是单纯为了住，那么根本犯不着进城买房，花二三十万元在老家盖个小别墅，还能种菜、养殖，空气又好。但问题在于，现在房子的价值已经不是由“居住”来衡量了，而是由“附加属性”来衡量，比如教育、医疗等、地理位置等。

李嘉诚就曾说过，决定房地产价值的因素主要有三个：第一个是地段，第二个是地段，第三个还是地段。这也是为什么，大城市的房价比小城市的贵，市中心的房价比郊区的贵。换言之，砖头水泥或许“不值钱”，但房屋所处地段所带来的的交通、学校、医院等各类附加资源，还是非常值钱的。

其实除了马光远之外，“中国房地产之父”孟晓苏也认为，短期内看不到房价下行因素的出现，近几年的房价大概率还会上行，因为各个城市的需求量都还很大。孟晓苏表示，应该把真相告诉老百姓，不应该欺骗他们。

的确，现在的住房需求还是很庞大的，别的不说，很多年轻人都想赶快买房结婚。而那些认为房子不值钱，劝年轻人不要尽早买房的大佬，本身就有很多套房子，他们根本不缺房子住。从这点上来看，曹德旺对于房地产行业的看法有些太偏激了。那么对于这件事情，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。