[巴菲特看股市]中国买家抛1750亿美国房产，巴菲特带头撤离，美联储编织盛宴或终结

BWC中文网两周前独家分析提及，全球大量投资者或将从美国楼市等美元资产中撤离，这将会导致这一资产价格严重下降。不出所料，事情果然有了最新进展。据多家外媒9月27日报道，目前美国商业地产价值已缩水高达25%-27%。值得注意的是，越来越多的美国地产所有者，由于无力偿债。

而据美国金融网站ZeroHedge援引的最新调查显示，三分之二的调查者表示接下去没有费用能用来还房贷，全美房地产经纪人协会最新调查显示，今年到7月底时，美国商业地产已下跌了近38.5％。

比如，据福布斯报道，由于需求暴跌，位于西24街503号的盖蒂公寓（Getty Residences）已经标出了40％以上的大幅降价出售。而Property Shark发布的一项最新调查发现，纽约市的住宅销量同比下降了25％。

与此同时，尽管美国在过去短短的27周内宣布释放了总计高达16万亿美元流动性的同时，美联储多位人士还不断暗示美国当前的低利率水平，甚至零利率水平或将维持到2023年，甚至一些分析师做出了，在不久的将来，美联储可能会开启负利率的预期。但是，目前来看，在美国，依然越来越多的投资者无法偿还包括房产贷款在内的许多贷款。

最新数据显示，今年二季度，美国坏账风险最高的10家银行中，其不良贷款合计猛增62%，其中，商业房地产的不良贷款增幅高达144％，至260亿美元。富国银行称，一旦美国地产投资者和所有者无法按期偿还贷款，会进一步拉低美国房产价格。摩根士丹利最新报告认为，预计美国办公大楼将贬值40％，租金继续下滑，同时，纽约市中三分之一的酒店将面临破产。

要知道，在美国，房产类资产一直是被全球投资者视为可以疯狂炒作的投机品和金融品。而上述现象，让许多人恍惚感到似乎离2008年的美国楼市次贷危机渐行渐近。对此，美联储主席鲍威尔表示，如果不提供进一步的财政援助，美国抵押贷款违约和租客驱逐可能会出现增加。

值得注意的是，在今年二季度，美国GDP下降了历史性的32.9％的同时，已有10万多家美国企业永久关闭。而在这一过程中，数以百万计的美国家庭不能够继续支付账单，专家警告说，许多美国人很快会看到由于无法支付房屋贷款或租金而面临的“驱逐危机”，这在美国历史上是绝对前所未有的。

例如，在弗吉尼亚州的里士满，名叫萨米卡·罗林斯（Shamika Rollins）未付的账单已开始堆积起来，而在几周前她收到了驱逐通知。也就是说，由于无法付租金，她需要在现在的房屋中搬出，最终或不得不面对无家可归。专家预测，可能有多达4300万美国人被逐出家园，或将不得不露宿街头。

然而此时，美联储似乎显得越来越无力应对，因为自今年3月以来大幅印钞释放巨额美元流动性后，此时的美联储或已”弹尽粮绝"。目前，美国家庭可能仍在继续使用3月份国会通过的2.3万亿刺激计划中的剩余资金进行支出。对此，鲍威尔说，“风险是，他们最终将用光这笔钱，并且不得不削减开支，甚至可能失去房屋或租约。”

而伴随美国经济的萧条和美国商业房产等相关资产陷入困境，最近几个月，美国经济还出现了多个“鬼城”现象，并且这一效应正不断加剧。例如，在纽约市，大约30％至50％的餐馆可能已经停业。Zerohedge不久前报道，前对冲基金经理兼企业家詹姆斯·阿图彻（James Altucher）说，纽约市已经死了，而且不会再回来了，只会变得更糟。而在旧金山，外媒称，在“高峰时间”早晨，旧金山荒凉的金融区里留着鬼影。此外，西雅图同样如此。据CNBC稍早前报道，目前，美国的西雅图萧条得就像一个鬼城。珠宝店主弗朗西斯科谈到著名的派克市场（Pike Place Market）说：这就像个鬼城。