[叶檀看股市]重磅突发！楼市大动作！深圳突然宣布！

调控突然就来了！

7月15日，根据第一财经讯，深圳住建局表示，调整商品住房限购年限，适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

敲黑板，划重点：

以往是非深圳户籍需要缴满5年社保才能买房，现在则是本市落户满3年；且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房！

还记得我们7月7日发文说，财联社报道业内传言因住建部7月4日下午在深圳召开调研会，深圳楼市调控，即将升级吗？

房地产圈瞬间躁动。

深圳立刻出来“辟谣”。

7月7日，深圳中协发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》称，数据显示，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。 这辟谣辟的真是积极！

在文件中深圳中协给出了三点提示，简单点说就是：

1. 不要信小道消息！

2. 不要瞎散播！

3. 扰乱市场秩序，是要负责的！

这种辟谣其实就两种情况，第一，那就是真的胡说八道，必须辟谣，第二那就比较暧昧了，可能是真有这事，只不过不合时宜地被人给抖出来了。 之前我们在文章中就提过，深圳进一步的楼市维稳是必然的，只是前几天股市大好，深圳可能也不想在这一个节骨眼上放出这种消息，然后导致二手房市场暴涨，然后又得背上个炒房骂名，那是真的让人绝望。 因此真的有什么新的调控政策要推出的话，也是在股市正常后才会开始，这样两个市场间的“挤占效应”也会降到最小。

在此之前，深圳的限购政策是这样的：

深户家庭购房

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折;

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;

非深户(需5年连续社保或纳税)

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

此前，自2020年4月起，深圳深陷千万价格级豪宅被抢光、经营贷流入楼市、百万喝茶费风波。楼市被自家监管部门严格监控，市场依然用银子投票，拦都拦不住。

深圳5月二手房成交8553套，比严查前的3月份还要高；6月上半月，南京、深圳、杭州、青岛等受监测的13个城市中，深圳二手房成交量最“跳”——成交量为5790套，环比增长57.2%，同比增长96.9%！ 没错，深圳近期房价是被严格监管中（比如某小区限制最高单价不得超过20万），但是房住不炒不等于“不涨”，依然可以以平稳小碎步继续妖娆！

我们之前提过，长沙，两年的调控下，在反炒房和房价洼地方面，已经C位出道了。 你看，今天澎湃新闻报道，7月10日，湖南省长沙市住房和城乡建设局网站发布消息称，7月8日，深圳市住房和建设局考察组一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，并在长沙市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会。 这一次，深圳动真格的了！

深圳动手后，其他城市也会纷纷跟进。楼市风向，开始逆转！