[马光远]楼市寒冬降临？上半年超600家房企倒闭，马光远：已过最困难时期

楼市寒冬降临？上半年超600家房企倒闭，马光远：已过最困难时期！很多人都搞不懂，为什么中国的房地产这么火热，在20年的时间里面，房价一直保持了上涨状态， 其实外国人根本就不了解房子对于中国人的意义，中国有句老话“有房才有家”，房子已经成为了最重要的必需品，在很多城市，房价都经历了五倍或者十倍的上涨，像深圳房价已经到了十几万每平米的地步了。这对于普通家庭来讲，动辄几百万的房价，无疑存在很大的压力。

不过房地产行业也不会例外，由于房价上涨过快，以及房企之间的竞争，目前商品住房已经严重过剩了，特别是在2019年国家提出“房住不炒”的政策之后，各大城市的房地产市场火爆也逐渐降温，房地产企业也面临洗牌，而今年上半年又遇到疫情，导致很多开发商都卖不出房子，在经营上遇到了很大麻烦，截至到目前已经超过了600家房企宣告破产，不过有专家就提出质疑，这些倒闭的房企很多都是空壳公司，而马光远则指出，随着疫情的好转，房地产行业最困难的时期已经过去了。

马光远还指出，中国的城市化已经到了65%了，中国存量的开发商达到了10万家，马光远指出，现在中国前100开发商完成了中国开发量的70%，而前1000家房企的业务量可能占了90%左右，那么剩下的9万多家房企都是小房企，或者都是一些空壳公司，所以当遇到行情不好的时候，这些小房企可能就会率先破产。不过马光远也指出，根据6月份的数据，全国100个城市的楼市正在回暖，佛山，杭州，西安，深圳，南京等主要城市成交量也上升，可见购房者对房子的态度在转变，也可能是前几个月因为疫情，积累了很大一部分的购房者，让楼市出现了回暖的迹象，马光远指出，虽然上半年有600多家房企倒闭，但是已过最困难时期。

在国家层面，现在国家依然坚持“房住不炒”的原则，针对每个城市制定调控策略，防止房地产行业大水灌溉，在房地产融资上持续收紧，在拿地受限，销售承压，融资受阻等多重压力之下，很多房企由于资金链断裂，爆发出无法偿还债务等问题，这也是今年这么开发商破产的原因。除此之外，人口结构的转变也影响了房地产行业长期发展，目前中国城市化率达到了70%左右，距离发达国家的80%仅仅有10%的距离，那么按照马光远的估计，未来10年左右，依然会有2亿人迁往城市，对于商品住房还有很大的需求。

不过有一个问题需要注意，我国近些年的人口出生率一直在不断的下降，但是开发商修建的商品房并没有减少，反而一直在增加，导致市场上出现严重的供过于求，空置房是随处可见，现在开发商修建房子的脚步并没有停止，趁着现在城镇化还没有结束，可以说房地产行业还有一段美好时光，在疫情过后，随着楼市行情的回暖，开发商也要拼命地利用好这行情，总之，要记得马光远的建议，虽然房地产行业还很困难，但是最困难时期已经过去了。