[马光远看股市]房价股市双飞！党媒喊话楼市：房住不炒。解读房价和股市

一位经济学大师马光远洞察楼市发展方向这个战略眼光真的不是一般经济学家可以预测的，看看这二十年房价的增长速度和势头。此刻只想说一句话：还是国内的经济学家了解楼市的价格走向。这不楼市的房价和股市也迎来了双向利好的一番场景，这样的结果或许又是一波经济学家所未曾遇见的结果，再次印证了马光远的独特经济视角。那么让我们深入了解一下真实性所在，我们会得到更新鲜的市场结果和商业思考方式。

只有一种正常情况的发生才会导致股市和房价在同一方向上共同前行迎来双向利好的情况，那就是居民收入得到不部分提升从而进行消费环境的大面积转变，人们的生活品质提升和收入增加呈现良性循环的时候，这才是正常的市场现象。

很显然现在这个经济环境和金融市场的条件是不相符合的，主要原因有三项是我们需要考虑的事实依据：一，全球经济大环境受到”新冠病毒“的影响导致各个国家都受到不同程度的损失，而一些经济发达的国家更是重灾区，经济的衰败直接导致居民购买能力和企业的存活能力受到影响。对于一些贸易国家来说无疑在经济上再次引发灾难，我们国家也是受到影响的国家其中一个！2019年国内货物贸易进出口总值31.54万亿元 贸易顺差扩大25.4%，从这个角度来看国外的经济形势并不有利于我们的出口贸易。那么企业就会面临损失！

二，国内楼市的发展速度过快导致楼市正处于一个调控时期，房价和房屋空置率已经影响到了楼市的正常发展。而且城市之间的楼市价格差距非常明显，在一定程度上已经影响到了当地的经济发展和资源合理化配置。所以房价现在已经成为一种影响经济发展的阻碍而不是利好条件！也就是说企业的发展和房价不在同一个方向上前进，那么股市也不会和楼市迎来双向利好。

三，超前消费所引起的消费市场低迷，和楼市有关的直接参与者正在处于金融杠杆的影响之下，国内家庭金融贷款等相关业务已经占据占GDP比重为49.2%。数千万亿的现金已经多半“锁在”资产当中，这样的资产规模只会让企业生存环境得到恶化而不是促进企业发展。其中零售行业和生产企业受到的影响比较大，比如说：家乐福就被苏宁以48亿元收购80%的股份。双向增长的消费环境也不存在！

那么股市的增长来源于哪里？答案是货币市场。我国持有大量的它国国债在流动，另一方面银行和金融机构在市场上的操作所引起。一些股市中的企业在业绩得不到突破的时候，只能在股价上进行调整。货币大量流入股市会导致什么？企业市值的增加和知名度的提升。从而产生商品的价值提升！那么房价也是商品的一部分，这也是一些房地产开发公司在做股份回购的原因所在。

房住不炒是一直所被倡导的，对于一些超一线和一线城市的价格调控也是在改善经济结构所作出的努力。炒房客和一些开发商所玩弄的营销手段已经被地方所注意到，楼市的一些交易细节也会被重点关注。房价不回归正常的状态之下，股市的一时反常数据表现只会是昙花一现。所以楼市中的人群和股市的投资者一定要清楚这其中的关系，只有把握时机和方向才能在赚取收益，否则可能是竹篮打水一场空的同时也失去竹篮。