[马光远看股市]内行人已悄悄入手

10年以内，只有这4类房子将“大涨”？马光远：内行人已悄悄入手！由于疫情的缘故，根据最新的数据显示，今年1到6月份，全国百城新房市场成交量同比下滑17%，由此可见，疫情对房地产市场的影响还是很大的，不过让购房者意外的是，一线城市同比下滑25%，二线城市同比下滑16%，不过业内专家马光远则认为，在房价有所回落后，这4类房子将大涨，内行人已悄悄入手。

总的来说，在房地产高速发展的20年时间里，房地产市场一直都很火爆，房价也一直处于“上涨”的状态，购房者不管在哪里买房，基本上都大赚特赚，但是随着“房住不炒”的观念深入人心，从2018年下半年开始，不同城市之间的房价走势也逐步开始分化，也就是说，除了不同城市房价走势不一样外，就算同一个城市不同地区间的房价走势也不一样，因此，购房者在买房投资的过程中需要更加谨慎和小心，稍有不慎便可能陷入“得不偿失”的境地，马光远也直言，在目前的楼市行情下，只有4类房子价格将大涨，要买房的赶紧入手。

第一就是城市群内的房子，目前我国已经形成了完整的城市群，比如像珠三角，粤港澳，京津冀城市群，长江中游和成渝等5大城市群，按照相关的规律，这些地区将成为我国经济和社会最为发达的区域，那么在未来10年我国新生人口的80%将集中在这些城市群，由于人口的持续流入，经济快速发展，房价水涨船高的概率非常大。

第二就是城市核心地段的房子，李嘉诚投资房产是出了名的，单一个北京的东方广场就赚了几百亿，李嘉诚曾直言，买房最重要的就是地段，只要选择对地段，基本上是一本万利，总的来讲，楼盘距离一座城市经济，政治和文化中心越近，那么这个地段就越好，反之亦然，也就是说，靠近市中心的房子未来升值空间大，房价上涨的概率也就更大。

第三就是具有优质教育资源的房子，一般而言，不同的购房者，购房的需求也不尽相同，但是作为家长，孩子教育永远都是优先考虑的因素，在过去20年，学区房也是非常受欢迎的，优质学位往往都是和固定楼盘挂钩的，但是随着各大城市开始实行”多校划片”新规，未来学区房格局将迎来重大变化。

第四就是一些城镇化率比较低的县城房子，一些东南沿海地区很多县城的城镇化率已经超过了60%，这些城市未来新增城市人口也将逐步放缓，人口对房价的支撑也在逐渐减弱，但是一些西部地区的县城，城市化率远远不足50%，因此有很高的提升空间，随着西部大开发的推进，未来这些县城经济将迎来快速发展，农村人口将大量进城，这些房子价值也将得到提升，房价也将出现明显上涨。

在经历了几十年的发展，房地产市场“闭着眼睛买房”的美好时代已经一去不复返了，作为购房者，今后在选房和买房的过程中，除了要做好各项工作外，也要选对城市，选好地段和选好户型，方能做到投资买房万无一失。