[叶檀看股市]手起刀落！看到这条消息 我对楼市的信仰 彻底动摇！

北京学区房，上演“回光返照”！

“五一”小长假期间，北京市西城区宏庙小学学区房（丰汇园）每天成交8-10套。

只是5月4日到5日中午，短短36小时内，丰汇园成交了3套千万元级老破小，最高单价超过25万元/平方米！

千万级老破小，北京人抢得手起刀落，就像砍瓜切菜！

毕竟，这种能决定子女命运的房子，抢一套，少一套了。

西城区学区房“沦陷” 末班车遭疯抢！

抢房狂欢皆因4月30日北京发布的一个文件。

4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》表示，西城区将实行多校划片入学（在此之前，东城和海淀已实施多校划片，西城是残存的“宝地”）。

文件明确：

1、自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

2、自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符3、其他还包括：不仅是幼升小，非京籍明年小升初要看“四证”；新增一所一贯制校，徐悲鸿初中招生暂停一年；小升初对口直升今年增至80%；民办校全部摇号，录取时间排序第一；小学寄宿学校招生电脑派位；防疫一线医务人员子女优先安排入学等。

翻译一下，就是在2020年7月31日以前，西城区是一个小区对应一所学校，比如只要你买了丰汇园的房子，子女妥妥能上市级重点——宏庙小学。

但是文件一落地，7月31日后，即使你花了上千万买了丰汇园的房，小区却开始对应多所学校，子女上学要摇号，摇到哪个学校就上哪个学校。

在7月31日前买房落户，就是西城最后上对口名校的机会！

政策枪响，中产家长们就在“五一”期间百米冲刺般冲向西城各大重点小学附近的房屋中介，存量搏杀。

房产界的硬通货 滋生出“房炒不住”

看供需关系，学区房，火爆也没问题。

但是，部分一线城市学区房有三大荒诞：

第一，质量差到让人发指；第二，价格疯涨永不见顶；第三，永远不愁接盘。

三个条件凑在一起，我地个乖乖，约等于“房炒不住”！

为什么这么说？

来看看这些北京知名天价学区房。以文昌胡同为例，据央视报道，文昌胡同2013-2015年3月期间成交了4套学区房，面积在8.1-4.59，整套房间就和普通人家厨房一样大，但这4套房单价却最高达27.34万元/！

深圳的愉天小区，楼龄接近40年，就因为带中学初中部和翠北小学双优质学位，现成交价都超过13万元/，去年这个时候也就不到9万元/。

感受一下这些房子的居住条件，说是老破小都有点儿委婉：

愉天小区环境 （来源：证券时报）

厦门图强小区，对口厦门最牛小学+初中建于1988年，每平10万余元 （来源：地产风声）

人家深圳炒房客炒的千万元房产，好歹还是豪宅。

这些天价、古董级、毫无质量可言的学区房，谈何自住？

然而，即使是这般条件，房价却持续直飞冲天！

以北京京畿道小区为例，据《每日经济新闻》记者了解，2013年10月，40一居室的链家成交价是280万元，单价约7.6万元/；到了2018年9月，该户型成交最高价达到了765万元，单价超过20万元/。

5年涨了近3倍！

深圳华强北学区盘——阁林网苑，一套44.58的房子，2020年4月卖出时成交价632万元，每平14万元，去年同期的成交单价是10万。

换算一下，过去一年，房东每天躺赚5000块，买房人则要多掏近180万。

最神奇的是，这些房子没有“涨停板”。接盘者前仆后继。

据《经济观察报》，三年前，有一位家长斥资1200万元买下了文章开头丰汇园39的地下室，到了2017年2月，原价转手，分文不折，还被好几个房东抢着接盘。

排除通货膨胀等因素，曾经的学区房主，空手套来一张名校入场券，确实躺赢。

现在 还能入场学区房吗？

那么关键问题来了：现在，还能入场学区房吗？

答案是：量力而行，转换上车逻辑，更加理性！

首先，一直以来，中产是最关心“学区房”的群体，像赵薇那种收入级别的人，花1个亿为孩子买学区房，开心就好，不在指导范围内。

中产就不一样了。

在实现了知识改变命运的中产眼里，学区房是阶层固化的指示器。他们有一套「社会地位-高中-初中-小学」的倒推逻辑。

根据“虎妈牛娃”整理，以上海大名鼎鼎的四大名校和八大金刚为例：上海中学，一本率接近100%，2016年该校有55人被清北录取，占了全上海清华录取人数的1/4，华东师范大学第二附属中学、上外附中更是“世界名校直通车”，而这些牛校的生源，大多都来自顶尖小学。

只要优质教育资源稀缺的问题一朝不解决，家长对学区房信仰就不会破灭。