[叶檀]别慌 市场最紧缺的东西 出现了！

什么叫资产荒，什么叫局部干旱？

7月31日，市场最热的新闻是，一起场外期权客户爆仓事件，中拓系公司的整体资金链已经出现问题，引发连锁反应，其中一起牵扯到国内某大型央企，涉及金额超过10亿元，公安机关已经介入。

钱很多，好的资产不常有。

资产荒时代，众里寻她，相当于20年前找一二线的房子，找茅台格力的股票，这些未来的大白马“核心资产”，好比“伊人”，找对方向，总能在灯火阑珊处觅得芳踪。

2019年以来，尤其进入6、7月份，市场利率虽然不断走低，投资市场却天雷滚滚，资产荒愈演愈烈。

茅台放缓，海康失速，东阿暴雷，大族跳水……数得着的白马殿堂级核心资产，批量褪去黄金圣衣，要么一脱到底，要么马甲成色大变，黄金换白银。

物是人非事事休，欲语泪先流。

楼市核心资产呢？

国家统计局6月份的数据显示，70个大中城市，有20个下跌，楼市分化已成定局！

热点城市限购限售继续加码，融资端收紧，没有充足财力，不能靠房贷加杠杆，只能望洋兴叹。

未来十年十倍股  成就大白马资产  必须具备三大要素

核心资产分化势不可挡！

旧的核心资产，名不副实，力不能扛鼎，白马变斑马，急需新的核心资产顶上，才能解燃眉之急！

问题来了，到底什么才算未来核心资产？换句话说，到什么是未来十年的茅台？

成就核心资产，必备三个条件。

第一，消费投资兼有，刚性弹性兼备。

在消费升级阶段，核心资产清一色的消费、投资属性兼备，既有刚性需求做基础，又有弹性投资助升值。

一二线城市买房者结构中，刚需比例越来越少，越来越多的人选择攻守兼备，住、投两不误。

据克而瑞数据，2019年上半年，67个样本城市三、四房产品合计占比超70%，其中三房产品占比高达52.5%，占据成交主力地位。

相比2018年，一、二房成交进一步回落，其中二房产品占比降至18.2%，下滑2.9%，跌幅最明显。其他各户型产品成交占比均有不同程度回升，特别是四房产品上涨幅度最大，占比增加2.1个百分点升至18%。 

第二，物以稀为贵，无稀缺不价值。

茅台能够成为核心资产风向标，产能有限，是前提。本地高粱，本地水，本地独有的有益菌，独有酿造工艺，茅台让本地的水和细菌，成为天然护城河。

想学茅台？可以，但你有赤水河的水吗？你有人家酒窖里说不清道不明、神秘之极的有益菌吗？

根据茅台基酒工艺的要求，一瓶普茅从投料至产品出厂,至少需要5年时间。这意味着，2019年的投放量，来自于茅公司2014-2015年的基酒产能建设。从2014年到2015年茅台基酒产量，只有3万多吨。

2015年之后，茅台基酒产量不过4、5万吨，需求是多少每年增速在20%以上！供需失衡。

茅台创造出了自己的稀缺性。

第三，没信仰没价值。

黄金恒久远，钻石价更高。

没有实际用途的钻石成为珍稀珠宝，成为感情的见证，信仰力量功不可没。

中国人自古安土重迁，1998年住房商品化之后，楼市经历20年史无前例的长牛。因为几千年的农业文明，国人对土地有牢不可破的至高信仰！

2019年二季度，央行调查数据显示：对下季房价，28.2%的居民预期“上涨”，50.8%的居民预期“基本不变”，9.8%的居民预期“下降”，11.3%的居民“看不准”。

自打央行调查披露这个数据，看跌比例就很少超过10%。这不代表市场，代表文化和心态。

消费加投资属性，稀缺加信仰加持，条件如此苛刻，新核心资产真心不好找。

未来核心资产  到底是什么？！

有护城河的高端制造，高端服务，以及不可再生、天然稀缺、人类必须的稀缺资源。

有一次，跟朋友聊起环境，不经意间说起，中国有一种资源极为稀缺，有断供之忧。

这种资源就是宜居海岸线。

2017年3月31日，国家海洋局印发《海岸线保护与利用管理办法》，规定：到2020年，中国自然岸线保有率不能低于35%。

海南全岛限购之后，中国优质海岸线，屈指可数。

稀缺有了，能不能符合“核心资产”的另外几个条件？

别说，还真存在。

泰禾集团在厦门湾打造的一个超级大盘泰禾明昇厦门湾。

既然是房产，满足土地信仰这个因素，剩下的刚需加投资属性呢？

泰禾给厦门湾提出一个概念，叫“住假”。根据泰禾的描述，所谓‘住假’，核心在于‘住’，‘假’是度假般的生活方式，是在第一居所的功能属性上，规划更国际化的度假生活。

进一步拆解，“住假”可以这么理解：

住是对海景房情有独衷的刚需群体；假，则在刚需基础上加入第三居所属性。

东北人赴三亚买房，过候鸟式生活，自己家只有几个月住在海景房里，其他时间选择出租获得租金，营造刚需和度假空间。

从成交数据分析，厦门湾客群可以细分为两大类：一是30—40岁年龄段，以投资兼自住为核心置业目的；二是40—50岁，以未来预防性养老为过渡安排的置业诉求。

主力购房群体正好对应“住假”，投资自住、刚需和度假的双重属性。

厦门湾创造“住假”概念，市场接受程度如何？

2018年，开盘30秒，3000套告罄，2018年全年销售35亿，2019年一季度90天，卖了15亿。

全国文旅项目排行榜上，2018年厦门湾排名第五，2019年一季度冲到第三。

除了海景稀缺概念，厦门湾还有什么亮点呢？

居住属性来看，厦门湾比一般的海景房好。

从以前很多海景房，只有海，只有景，只有房，没有家。

配套跟不上，是房不能成为家的症结所在。没有人，没有店，没有学校，没有医院，在海边别墅隐居，一般人受不了。

泰禾厦门湾想让家成为家，注重配套，采取二八配比，即20%住宅，80%配套。

教育方面，在厦门湾规划中，泰禾和北大计划合作建立12年制的北大培文学校，未来泰禾业主可以直接进入这一教育体系；医疗方面，泰禾国际医院也正在筹备建设中；商业配套，是厦门湾文旅项目最重要的一块。

交通相对方便。

厦门湾对接厦门，交通畅达。

从机场或者厦门北站出发开车到厦门湾，是一个小时左右。泰禾接驳车长期等候在厦门机场，可以解决无车困扰。

厦漳泉海底隧道一旦开通，厦门湾到厦门全境的时间将缩短为30分钟。

厦门湾发展，有自己的独特优势，跟厦门其它地方都不一样。

2019年5月30日，《厦门港总体规划（2035年）》获交通运输部和福建省政府批复；2019年6月《闽西南协同发展区发展规划》正式发布，再加上海峡西岸经济区、海丝核心区、自贸区等国家政策共同加持，以厦门为核心，覆盖漳州地区，迎来政策红利期。

厦门湾地处漳州，核心是厦门，区位优势明显。

一小时通勤圈，是一座城市的能量第一步能够覆盖到的地方，房价、物价会有一个比价关系。

纽约湾区、东京湾区，核心城市和一小时通勤圈的城市房价拥有一个比价关系，比例基本维持在2到5，中位数一般是3。

厦门湾距离核心城市厦门，距离刚好一小时，与厦门房价会有相对明确的比价关系。

相比于三亚三、四万一平的房子，厦门湾的房价显得更为扎实。

一方面是因为房价低，厦门湾现在房价在1.4万左右；另一方面是产业支撑，以旅游为例，三亚近几年收入增速都在百分之十几，漳州连续多年超过20%！

三亚2018年旅游人数突破2000万，漳州呢？2018年接近4000万人。

产业支撑更强，房价低，对比三亚，厦门湾性价比确实高多了。

厦门湾不限购，总价低，单价不高，适合中产人群。

从一只鸡蛋孵化出一只鸡，需要耐心。上海浦东、郑州郑东，那么好的城镇化红利区，孵化期也需要十年。

厦门湾需要孵化，才能成为风水宝地。