我担心房价会在19年迎来报复性上涨

在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上，首席经济学家任泽平做了场20分钟的演讲。

虽然仅仅只有20分钟，但由于是闭门会议，来的又都是自家的核心客户，所以该说的不该说的，统统奉上，可谓是干货满满。

对于大家最关心的房地产问题，任博也给出了自己的结论：“想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急，我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。”

任博表示，目前PPI（工业品出厂价）持续下滑，预估会在明年上半年变成负数，企业生存压力大，继续维持这么高的市场利率不现实，货币政策将会逐渐宽松。

未来，我们的监管政策和货币政策将完全分化，监管政策一定是金融去杠杆，不达目的绝不罢休；货币政策更多的是盯宏观的基本面。

随着时间的推移，明年下半年，地方政府会非常着急，而中央又有稳增长的压力，房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。

09年，12年，15-16年三次稳增长刺激经济都是这样，曾经15年房价5万的时候，我说要翻一番，很多人觉得房价太高不可能，结果大家都看到了。

不得不说，任博的这番推断真的是大胆，在中央调房价的当下，假设19年房价会报复性上涨，这不是啪啪打脸吗？

我们的监管政策和货币政策将完全分化，那任博的这番闭门推断可信吗？

要知道我们已经大不如前，09年我们可以刺激经济稳增长；12年也可以这样干；甚至15-16年还可以来一轮。

但这样刺激经济的后遗症大家也是有目共睹，要刺激经济就得放水，而不管你怎么严防死守，最后都通通流到了房地产。

相比于08年，经济一年比一年困难，但北京的核心地段房价已经上涨了10倍。

如今的高房价已经到了天怒人怨的地步，再涨是不是触碰了红线。

其次，在以往的几次放水中，我们从来没有出现这么被动的局面，“全球央行”美联储处在加息缩表周期中。

如果别人收缩咱放水，务必对外汇造成非常大的压力，确实没有以往几次那么容易。

既然有这么多困难，是不是我们18年下半年就不会刺激经济了呢？

每个时期都有每个时期的主线，我们看看当下政府最重要的是什么？

这周，周小川在一行三会上的讲话已经说得很明白了：“全球金融危机的经验告诉我们，要防范金融危机首先要保证金融机构的健康性。对那些高杠杆、低资本、不良贷款等等现象零宽容。

也就是说，相较于实体经济的死活，政府最在意的还是保金融。

这其实是个信号，第一，说明政府不希望房价大跌，第二，金融和经济早就融为一体，政府也不希望企业大量烂账。

不然就变成什么样呢？

不知道大家玩过《植物大战僵尸》的无尽版没，你越是救金融，结果烂账越多，越难救。

这肯定不是政策的目的，肯定不是美联储还没咋地，咱就自己先把自己给玩完，对吧。

所以，任博才笃定，我们的货币政策会宽松，而且我们的监管政策和货币政策将完全分化，监管政策一定是金融去杠杆，不达目的绝不罢休；货币政策更多的是盯宏观的基本面。