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任泽平谈股市:2014-2018年调控的新思路、新工具、新方向

日期: 来源:爱扒股
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2014-2018年调控的新思路、新工具、新方向

(1)新思路:从全国一盘棋到因城施策。

本轮调控的前半段几乎是历史的翻版,政策以全国性调控为主。16年217以后调控思路发生重大转折,开始强调“因城施策”。此后房地产调控跟随房价呈现“核心城市到非核心城市”、“发达城市群向欠发达城市群”的迁移特征。到2018年,调控已经深入到三四线城市以及非热点城市群,本轮调控力度空前。

(2)新工具:行政手段和人口政策创新。

本轮调控在政策工具上有两个变化,一是行政手段创新:以“限购”为代表的行政措施于2010年引入,在本轮调控中演化成“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施为一体的需求控制政策。调控工具创新反应调控形势的严峻性。二是不同的目标对冲政策效果。各城市全面放开落户限制,甚至拉开“抢人大战”。17年3月以来50余城出台人才引进政策,显著推升落户人口,刺激购房需求。测算人才引进政策对城市交易量的推动在7%-30%左右。“抢人”削弱房地产调控效果。

(3)新方向:从短期调控到住房制度改革。

17年2月总书记首次提出“研究房地产长效机制和基础性制度安排”,是短期调控向长效机制和住房制度构建转变的开始。17年10月十九大报告指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,为住房制度改革指明内涵。本轮调控是新一轮住房制度改革的起点。其中租售并举在本轮调控中首获突破,例如上海率先推出租赁用地供应,在土地供给、租赁房供给上先行先试,开全国之先。

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