原标题：迪马股份分拆东原澄方冲刺IPO 加入物业公司赴港上市潮

地产公司分拆物业上市再添一员。

12月7日,迪马股份(600565,SH；昨日收盘价2.95元)发布公告,拟分拆控股子公司重庆东原澄方实业有限公司(以下简称东原澄方)在港交所单独上市。

东原澄方成立于2015年1月,是迪马股份旗下的物业发展平台,主要有“东原物业”这一品牌。

去年以来,内地物业公司赴港上市已成为风潮。不过,也有业内专家表示,目前大部分物业公司的盈利模式还都是依赖地产集团母公司,实际增值服务的空间也有待挖掘。

今年半年报显示,截至上半年末,“东原物业”的业务已覆盖华东、华中、华南、西南四大区域,服务在管项目约150个。

记者注意到,东原澄方的上市存在一定预兆。启信宝显示,就在今年10月29日,东原澄方迎来股东变更,东原房地产开发集团有限公司退出股东序列,新增了嘉实物业管理投资有限公司(以下简称嘉实物业)。

目前,东原澄方的股东包括天津澄方企业管理咨询有限公司(以下简称天津澄方)、天津盛益合企业管理咨询合伙企业(有限合伙,以下简称天津盛益合)、栢天有限公司以及嘉实物业,持股比例分别为51.04%、9.98%、25.41%和13.57%。

其中,天津澄方为迪马股份的全资孙公司。启信宝还显示,天津盛益合则成立于去年年底,是东原澄方及其下属子公司董事、高管的共同持股平台。

天津盛益合9.98%的持股比例,也正好符合董事、高管及其关联方合计持股比例不高于总股本10%的境外上市要求。

近年来,物业公司赴港上市成为风潮。

去年全年,已有保利物业、蓝光嘉宝等多家物业公司已赴港上市。今年以来,又有创服务、世茂服务、合景悠活、恒大物业多家公司紧跟步伐。

而在身后,华润万象生活计划于本月9日挂牌上市,远洋服务和佳源服务也已通过港交所聆讯。

事实上,分拆物业板块赴港上市也情有可原,一方面,得益于拥有稳定的现金流,物业股一直被港股市场所亲睐；另一方面,将旗下存量资产单独上市,也无疑将更好地补充地产公司的资金实力。

“这轮物业公司上市潮的一个背景就是,房地产公司自身估值受限,融资难度大,市值低。”中原地产首席分析师张大伟认为,而同时,目前大部分物业公司的盈利模式还都是依赖地产集团母公司,实际增值服务的空间也有待挖掘。

迪马股份则表示,对于上市募集资金,东原物业将用于扩大公司物业管理业务规模,收购兼并其他物业公司或者专业化服务公司,发展公司增值服务业务,完善公司数字化及信息化系统,补充公司营运资金等。