[马光远看股市]现在买房，十年后会不会后悔？房地产新行情下，马光远直言不讳

如果能够穿越到十年前，你最想做什么事情呢？对于大多数人来说，如果能够穿越到10年之前，就会选择买房，去大城市买房、投资房地产市场。毕竟，在过去10年里，房价上涨幅度还是比较大的，有些人等在10年前就开始等房价下降再买房，等来等去，最后等到今年，全国平均房价破万元的时代。根据国家统计局报告的数据显示在今年的9月份全国平均房价在10063元每平方米。现在这样的房价，对于大多数刚需购房者来说，买房压力还是比较大的。

在过去的十年里，房价涨幅还是比较大的，在2010年的时候，全国平均房价大概在5034元左右，人均月收入在2497元，对于当时的人们来说，买房承担的压力还是比较大的。但是10年过去了，全国平均房价上涨近一倍，对于很多人来说，如果当时能够狠下心来买房，现在买房的压力也会小很多。在过去，房价可以说一直都是处在一个普遍上涨的阶段，不管是一二线城市还是三四线小城市，在过去房价都处在一个普遍上涨的时期。随着房价的不断上涨，很多人买房都要承受很大的压力。未来10年，房价还会这样不断上涨吗？

在去年，我国城镇化率就已经达到60%，但是在2000年的时候我国城市化率仅为36%，通过近20年的发展，我国的城市化率提高了24%，可以说这个成绩是十分辉煌的。根据国外发达国家来看，发达国家城市化率一般在70%以上，根据有关数据显示，在2050年世界发达国家的城市化率将达到86%，我国的城市化率将达到71.2%。也就是说在未来30年的时间里，我国城镇化速度将会有所放缓，但是还是会不断上涨。城市化进程对于社会的发展进步是十分有必要的。当然城市化率上涨，也就代表着未来还是会有大量的人员从农村向城市发展，住房问题还是摆在人们面前的一道坎，对于进城的农民来说，住房是他们亟待解决的问题，毕竟不能够睡在马路上、天桥下，还是需要有一个能够遮风挡雨的房子。

现在的房价还是比较高的，对于那些经济发达的城市来说，这样的城市能够不断吸引人前来发展工作或者是创业，房价自然而然也会高很多。比如北京、上海、深圳的平均房价大概都在五万块钱左右。这样的大城市经济发展好，去发展的人也非常多，房价对于人们来说，确实是非常高，就算不买房租房，这些城市的房租也是比较高的。对于购房者来说，买房的压力也就会大很多。

那么对于刚需们来说，真的要高负债去买房吗？现在买房未来还有很大的升值价值吗？对于房地产市场来说，经济学家任泽平曾说过：房地产市场长期看人口，中期看土地，短期看金融。不管是短期还是长期的金融市场可以说发展势头还是非常好的，在2000年的时候，国内生产总值为10万亿元，人均生产总值为0.8万元；在2010年的时候，国内生产总值为41.2亿元，人均生产总值为3.1万元。在去年的时候，国内生产总值已经达到99.1万亿元，人均生产总值为7.10万元。现在中国正在从发展中国家向发达国家靠近，并且现在国家还在不断对高新科技技术产业方面加大投资，并且现在高新科技行业中国也在不断发展、崛起，未来中国经济发展是不可限量的，中国未来的经济市场是非常好的。

中期看土地，其实也就是看国家对房地产市场的政策，在过去房地产市场宽松的时候，很多人都开始进入房地产市场炒房。大量的炒房客还有囤房族涌入房地产市场之后，房价开始大幅上涨，这样的房地产市场行情对于购房者来说是十分不好的。炒房客们哄抬房价，给刚需购房者带来很大的购房压力。但是自从2016年，国家提出房住不炒这一项政策之后，现在房价开始逐渐保持稳定。并且自2016年后，不同城市都会出台不同的房地产市场调控政策，在去年，根据统计显示，全国房地产调控超过600次，并且房地产调控政策一次比一次严格。在今年受到风波影响，很多人都认为房地产调控政策将会放松，房价将会迎来一波大涨。但是令人意外的事发生了，今年的房地产调控政策可以说是没有任何松动，甚至还在不断收紧。今年上半年全国各地房地产调控政策就超过三百次，现在的房地产市场也随着调控政策的不断收紧而发生改变。

根据国家统计局公布的数据显示，今年十月份全国70城房价上涨均在1%以下，就连那些房地产十分火热的北上广深这几个一线城市，房价涨幅都在0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。城市房价涨幅整体回落。在宏观调控政策下，可以说未来房价都会保持平稳，基本不会出现大幅上涨的局面。对于现在的炒房客来说，现在大城市的房地产调控严格，想炒房基本不可能。

影响房地产市场最重要的因素就是人口，这今年新生人口数量不断下降，就算开放二胎政策，去年新出生人口只有1450万人，创下历史新低。并且根据国家统计局调查数据显示，在2015年的时候，65岁以上的老年人口就已经占据10.1%的人口，已经是步入老龄化社会，并且随着时间的推移，未来社会上老龄人口将会越来越多根据相关部门预测，在2025年的时候，65岁以上的老年人将会占据社会人口的13.7%，2040年的时候，65岁以上的老人将会占据社会总人口的22%。随着社会老龄化深入，新生儿出生人口不断减少的情况下，未来刚需购房者们只会越来越少。