[马光远看股市]房子不过是水泥砖头，不值钱？马光远“怒怼”曹德旺：别误导购房者

曹德旺告诫大家，房子不过是钢筋水泥砖头，根本不该定如此高价格再卖给老百姓。说白了，曹德旺认为水泥砖头是廉价品，房价为何能卖这么高？

这句话遭到了经济专家马光远的“怒怼”，他认为不能把房子看成砖头和水泥，如果房子真是一堆破砖烂瓦，那么全国房子都应该是一个价。这种言论，看似是替老百姓在发声实际就是在误导购房者。

房子不过是水泥砖头，不值钱？你怎么看？

2位专家说的看似对很符合逻辑只是观点不同，但是在房说君看来，都有一些不严谨。一是房子不单只提供给老百姓居住这么简单，它还捆绑医疗、教育、养老、户籍等资源，这就是为什么越往市中心房价越贵；二是高房价跟居民收入严重脱轨，炒房者投机炒卖人为地把房价推到这么高，泡沫问题严重，说白了，房子不是不值钱而是不值这么“高昂价格”。

什么才是决定房价关键？房说君以为，决定关键点是供需关系、市场逻辑。房地产总给我们一种错觉，盖再多房子都感觉买不到，所以大家认定了是因为“供不应求”导致房价不断上涨；现实却好相反，今年6月份开始，二手房挂牌量却不断创下新高：合肥、杭州、沈阳、武汉、济南等城市出售房子数量不断激增，毫不避讳地说，炒房者手中囤有大量房源，是“供过于求”。

根据央行发布统计报告显示，城镇居民家庭住房拥有率达96%，人均1.5套住房，80%家庭负债来源于房贷，可见房产多少对居民财富起到决定性作用。曹德旺认为一堆砖头水泥房子却让大家即使背着沉重房贷也要买下的东西，房价高另一点就是土地价格节节攀升，各地方对土地财政严重依赖导致这样结果，10年前几千万拍下一块土地，现在却要几十亿才买的下，土地价格是构成房价最基础成本。

房子不是“不值钱”而是不值“这么贵”，马光远“怒怼”曹德旺，别误导购房者的说法也没错，高房价下，刚需买房已经变得越来越困难，特别是当房子跟恋爱婚姻捆绑在一起后，年轻人要买房就只能“啃老”。从易居研究院发布调查数据，2016-2019年城市啃老买房人数大增：

高房价还改变了老百姓“道德标准”，只要能买到房即使是啃老来买也毫无羞耻感。一堆破砖烂瓦的房子，到底值不值钱？你怎么看待？

2021年楼市将迎来“贬值潮”？高房价已经不得不跌。

在房说君看来，“冠毒”影响最深远一件事，就是改变了大家对房子的看法，房价甚至能为大家带来更多财富，多买几套房财富增值的就多，但是在特殊情况时手上房子却换不来口罩、粮食等生活必需品，手握现金甚至比多囤几套房来得更实在。

国家也注意到高房价带来泡沫和风险问题，近年来更是加强调控举措，1-6月调控次数就多达300多次。近期，开发商不断降价出售：7.5折、7折是屡见不鲜；炒房者方面迫于经济萧条和持有压力，也开始不断甩卖房子，“金九银十”销售旺季不再，虽然各家房企都在积极降价促销，但预计有80%以上房企无法完成今年销售业绩。楼市更是出2大“不寻常”信号，预示着房价已经不跌不行：

1、房企业绩堪忧，唯有持续加大力度促销。根据克而瑞发布《2020年部分上市房企业绩目标及完成情况》显示，上半年只有金茂、恒大、滨江顺利完成目标，其余80%房企销售业绩不如预期，市场多数房企均选择降价促销，购房者方面大部分人放弃置业计划，担心房价会持续下跌，2021年会迎来“贬值潮”，据统计有86%的购房者认为“金九银十”降价毫无诚意，现在大家都是越降价越不买。

2、央行收紧房贷额度，各银行正压缩房贷占比。2019年房贷余额约30万亿，占所有商业银行里居民贷款54%，意味着每100人当中就有54人背着沉重房贷，可以看出房贷政策、利率变化能觉得购房者是观望还是出手；21世纪报在报道，各商业银行被要求控制、降低房贷占比，还提及2020年初就已经下发通知，新增房贷比例要低于30%，房贷规模一旦受到压降意味着大家按揭买房更加困难，这几乎就是限贷“升级版”不过范围是全国，毫不夸张地说，本次收紧房贷额度力度很大。

2021年楼市是否会迎来“贬值潮”？房说君以为会，抛开房价大幅度贬值不谈，但就开发商因为销售业绩不佳有可能会不间断推出降价优惠，7.5、7折之后可能还会有6.5甚至6折，这些都将会在明年逐渐浮现；另外，经济萧条、银行收紧房贷占比对购房者影响也很大，一旦买房人数减少高房价就会失去支撑力，这时房价就不得不跌了。

房说君有话说：说白了，房子不过是水泥砖头，它不是不值钱而是不值这么高昂价格，在开发商和炒房者不断降价甩卖下，2021年楼市才会迎来真正“贬值潮”，除非经济GDP上升大家收入开始升高才能让房价继续上涨，否则就可能是不跌不行了。

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