[马光远股市分析]曹德旺说砖头水泥不值钱！马光远：房子不是砖头水泥！

买房，可谓是一个“老生常谈”的话题，单是笔者自己，前前后后就说了不下上百次。其实，人们关于房子的讨论，主要还是集中在价格上面。简单点来说，就是想弄清楚什么时候买房最划算。从历史经验来看，过去十几年的时间里，整体房价一直在不断上涨，即便偶尔出现下跌，也很快能恢复上涨。因此有人就曾说，“闭着眼”买房都可以赚钱。

但近两年，随着调控政策越收越紧，很多人都不这样想了，也不敢盲目买房了，生怕自己买过房子之后，房价出现较大幅度的下跌。但是另一方面，很多购房者都是刚需，也就是急等着用房，比如有的人急着买房结婚，有的人想买房让孩子上学区房。所以，他们是没有办法长时间观望的。此外，他们也担心未来房价不跌反涨，届时自己更买不起了。

事实上，在过去十几年的时间里，有关房价跌涨的争论一直没有停过。在当时，也有很多人持“房价下跌论”，但结果我们都看到了。据国家统计局发布的数据，从1998年房改到2018年的20年时间里，房价下跌的年份只有3个，上涨的年份却有17个。因此，中央财经大学经济学教授王福重认为，越是低收入群体，越应该尽早买房，等待房价下跌后再买，这种想法是很危险的。

但俗话说得好：“月满则亏，水满则溢”，房地产行业同样不例外，很多企业家就不看好房地产行业的未来发展，比如马云就曾说“未来房价如葱”。事实上，除了马云之外，还有一位商业大佬，也不看好楼市未来的发展。

知名实业家，福耀玻璃的创始人曹德旺曾多次怒批房地产市场，认为房地产行业吸收了太多资金，严重阻碍了实体经济以及制造业的发展。他还建议，应该限制房地产行业的发展，因为只有实体经济强大，才是真的强大。房地产即便再怎么繁荣，也无法与真正的大国竞争。

除此之外，曹德旺还表示，砖头水泥是不值钱的，高房价都是炒出来的。他建议那些手里持有多套房子的人，尽快把房子处理掉，不然未来就有可能“砸手里”。

而就在曹德旺发表这个观点后不久，经济学家马光远就发声“怒怼”了回去。马光远表示：把房子理解成砖头水泥，不是蠢，就是坏！如果房子是砖头水泥，全国各城市的房子应该一个价才对。马光远更是进一步表示，这种煽动情绪，违背常识的话听着好像是为老百姓说好话，事实上是害老百姓。可以看到，马光远这番回应，还是比较“盛气凌人”的。那么，他说得对吗？

关于这个问题，我们不妨来看看房地产大佬李嘉诚是怎么说的。有一次，再被问及影响房屋升值因素是什么的时候，李嘉诚回答说：因素有三个，第一个是地段，第二个是地段，第三个还是地段。可以看到，在李嘉诚看来，决定房屋价值最重要的因素，并不是建筑材料，而是地段。如果单纯只考虑居住属性，很多农村居民也就犯不着进城买房了，在农村花二三十万元建个小别墅，还有一个大院子，住起来不比100多平的商品房舒适？

综上所述，对于房地产行业的发展，每个人的态度都不一样。但总体看来，曹德旺的观点有些偏激了。那么对于这件事情，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。