[马光远股市分析]开发商陆续破产，未来能“活下来”的剩多少？马光远给出一数字

虽然过去20多年，中国楼市始终保持着不错的势头；不过人们也应该明白，永远红火的市场基本不存在——人口面临“老龄化”和“少子化”，总量就那么多，房子却到处拔地而起，总有“供过于求”的情况出现。再加上房地产在国民经济中的挤压作用逐渐大于推动作用，调控逐渐密集收紧，开发商的日子越来越不好过了。

从法院官方网站的信息不难得知，整个2019年，全国破产房企数量达到528家；而截止到今年上半年，也出现了超200家房企破产的情况。开发商陆续破产，房企们的日子都紧巴起来；尤其是对于一些中小开发商而言，谁也不知道“倒霉”哪天会不会落到自己头上。即便是强如恒大这样的头部房企，最近也被舆论推至风口浪尖；即便随后恒大紧急辟谣，但是人们对开发商的看法已经发生了潜移默化的改变——以前“躺赚模式”下暴富的一批人，在楼市脱离“黄金期”之后，或将面临一轮“洗牌”。

不少地区的售楼部，已经失去了“万人抢房”的火爆状态，有些甚至一天都没有几个顾客光顾。这种情况下，中小开发商面对每天难以估量的高成本，很快就会有些“撑不住”。打折房、促销房、特价房等等层出不穷，然而即便如此，一些开发商仍然难以避免遭遇“断供潮”、“破产潮”。最近一段时间，市场上的“法拍房”数量明显增多，很多相关房源的价格比市场价要低上三四成！据媒体报道，之所以出现这种情况下，就是很多人“资不抵债”、没办法及时偿还贷款造成的。

既然如此，很多网友会产生一个疑问：未来几年，买房子还“划算”吗？从政策上来看，官方已经为楼市划出“三道红线”，显然开发商的日子越来越不好过，高负债者甚至面临不小风险。从需求上来说，除了个别人们城市之外，很多三四线城市的楼市库存问题已经十分明显，并不存在房价上涨压力。所以未来几年，在“稳房价”的主旋律下，横盘微跌已经是楼市比较理想的表现；因此如果你有买房需求，完全可以不必着急，最近几年都可以仔细观望后购买，不用担心一觉醒来“全款变首付”的情况出现。

至于未来开发商能“活下来”多少的问题，著名经济学家马光远曾经表示：以后只有20%的开发商能够继续存活，剩下80%都会“死掉”。与此同时，马光远还认为：未来只有20%的城市值得投资，只有20%的楼盘值得买！由此可见，如果你仍然还有购房需求，那么一定要谨慎出手，同时在房子位置上多做考虑——以后具有投资价值的房子将会越来越小，更多的房子将逐渐回归到“居住属性”上来。

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