[马光远股市分析]房子卖不动，开发商陆续破产，未来还有多少倒闭？马光远给出底线 

房价高到一定程度，接盘的人就越少，成交量只会下降，现在适不适合买房？还是要根据自己的情况而定。房子买到了，能不能按时交房还是一个问题。最近一年以来，各地出现不少烂尾楼，买期房的基本是欲哭无泪。

大连某小区烂尾八年不交房，许多业主迫于生活压力，已经搬进毛坯房，水电不通，电梯不开，生活极为不方便，开发商已破产，人都找不到。有的是父母一辈子积蓄攒钱买的婚房，结果几年不能收房，媳妇也跑了，有的是一家几口人还租着附近偏远的城中村，苦不堪言。

当然总有不少人说，肯定不会轮到我，有钱就买房肯定没有错，房价还是要涨的。这话在前十年没问题，但如今难了。近两年各地的房价都经历了翻番式的上涨，大量的房子涌入市场，房子已经不好卖了。据法院公告网查询得知，2019年，全国有528家房企发布了破产公告。截止2020年4月日，已经有上百家房企申请破产。

最近恒大的消息刷遍了网络，虽然自己辟谣，然而事件总不会是空穴来风，高负债是当前开发商面临最大的问题。“三道红线”定下来之后，负债率过高的开发商接下来日子不好过了、楼市如何稳住需要智慧及方法，再涨受不了，如果跌更加受不了，市场平稳才皆大欢喜。

高负债、稳房价、老龄化的背景下横盘或小幅下跌已经是最理想状态，对于个人而言高负债去买房收获是早一些搬进自己的房子，但降薪、失业、房价下跌，代价就是面临断供，日子更难过。网传深圳一些中介和贷款人员在推介七折法拍房，最近数量特别多，普遍是目前市场价的7折，有的总价上千万的豪宅，直接砍掉六七百万拍卖。主要是因为很多人断了月供，或者经营企业资不抵债，被银行或债权人起诉，不得不卖房子清算债务。

这两年来，房地产调控也好，市场表现也好，过去那套寄希望于房价大涨的愿望落空了。据相关统计平均每天就有1.5家破产，这是以往20年从没有出现过的。经济学家马光远认为这太少了，其曾断言未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉。因此，以后买房还要查一下开发商负债、刚挖坑打地基的楼盘慎买，特别是非一线，投诉无门。