[马光远股市分析]该不该买房？这次，或许马光远说得更客观

最近，央行三番五次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。可以说，解读五花八门，希望大家不要听风就是雨，也不要只看表面，大家应该好好琢磨一下，稳定政策的意义。

因为这也决定了未来调控的方向和房地产市场的大趋势，决定了购房者要不要继续炒房还是秉持刚需和改善。对于炒房，我已经说过很多次，从房住不炒提出那一刻起，炒房就已经不再是主流方向了。当然不是说炒房者就全部消失了，而是不再是市场的主流。

近日，经济学家马光远的一席话也让我学到了很多，其实有很多也是我之前跟大家强调过的，那就是对市场的判断也好还是对政策的判断也好，都不能只看表面，而且也不能用静止的眼光看问题。同样的政策在不同时期，可能意味着不同的目标预期。

比如，调控是什么？就是为了维护市场的稳定。市场降温，调控需要放松一些或加点热。市场热了，就需要降降温。哪里过热就调哪里，何时过热就何时调。

对于最近央行的一系列表态，马光远认为，千万不要按照字面意思理解中国的宏观政策，不结合宏观背景，都会错得离谱。“确保房价稳定”，稳定这个词，在房价的不同周期，意义是完全不一样的。在房地产低迷时，稳定的意思就是不能跌；在房价大幅度上升时，稳定的意思就是不能涨得太快。

另外，强调“房住不炒”不等于房地产政策收紧。“房住不炒”是对中国房地产行业的长期定位。这点至少在五年之内不会有任何改变。但强调“房住不炒”，不代表要继续打压房地产。因为高层担心房地产泡泡会成为中国经济未来的大风险。况且是在这种特殊时期。

我也说过，正因为大家的未来预期异常高涨，更要防止出现过度炒作的可能。况且现在一些人又开始鼓吹政策放松了，一些地方也确实在有所动作了，如果此时有了松动迹象，自然会被拿来炒作一番。这就损害到来之不易的调控成果。只讲房住不炒或地方调整都是片面的，是不符合与时俱进的。只有把握住底线，因时制宜、因城施策，才能让市场在平稳中实现发展。

当前市场的冷清恰恰需要一些适度的政策来平衡，肯定不是刺激，但也更不是打压，无论何时强调房住不炒都不为过，但是我们要看实际行动中，还会有一些隐性的适度放松，既对恢复市场信心有拉动作用，又不会成为热炒的动力。当然，一切的一切还是为了稳定。

马光远还说，根本不用担心房地产政策放开，还有很多人去炒房子。房子作为最好投资品的时代已经结束！很多城市的房价处在阶段性的高位，需求已经基本释放完毕，老百姓手里的钱基本都花在房子上了，怎么可能还有很多人会去炒房子。

这是实话，但不能不防一些人假借政策放开再卷土重来。虽然马光远说得对，但不能真的认为炒房者不会再有了。所以，政策的适时收紧是有道理的。

该不该买房呢？我还是那句话，需要则买，不需要就没必要瞎掺和，因为房地产作为投资品最好的时期已经过去，你要体会，最好时代过去，看你的需要吧，你还抱有过去的那么高预期就算了，如果就是普通老百姓想抵御下贬值，我觉得买房比干其他的要安全省心得多。刚需和改善就更不用说了，好好把房子瞅准了才是正理，毕竟过去对房子本身忽略太多。最后，引用马光远一句话，“不犯错”是投资的第一原则，过去20年，宁可错，不可错过；未来，宁可错过，不可错；不要把过去靠运气赚的钱，这几年靠本事给亏没了。但这句话可不是说让你不买房或盲目买房。