马光远：做到这两条，房价自然降下来

近日，深圳住建局发布了深圳住房数据，数据显示：深圳现有住房共1082万套，其中农民房507万套，商品房189万套，工业宿舍183万套，公寓及其他住房97万套，单位自建房55万套、保障房51万套。在深圳2000多万人口里，商品房和保障房各解决了约100万人的住房问题，公寓解决了82万人的住房问题，其他的约1850万人都在租房。

在商品房的购买群体中，有一套房的为82万人、两套房的15.3万人，三套及以上房产的5.3万人。也就是说，如果你在深圳有一套房，就已经超过了95%的深圳人，如果你有3套房，这个数字就变成了99.76%。更为扎心的数据是：84%的深圳人都是无产阶级，在深圳一套房也没有。

那么，问题来了：为什么深圳的房价这么贵？让绝大部分的深圳人无法在此实现安居乐业的小目标？原因是多方面的：

1、深圳地少人多，在一线城市中排名极其靠后

在中国现有的一线城市中，面积排名的顺序是这样的:北京市>广州市>上海市>深圳市，深圳市，深圳以1997平方公里的面积排名倒数第一。不仅如此，深圳山地多、平地少的地貌特征让能够建房子的地方极其稀缺。

2、深圳前期盖了太多的公寓和写字楼

在过去的几十年里，为了发展深圳的企业和工厂，大量的土地用来盖了写字楼、工厂、产业园、公寓，以至于在住宅方面的用地比例仅有20%左右，这样的比例直到近年来才有所提升，但是就算到了现在，这个比例也不超过30%。如此低比例的住宅土地占比，势必推高深圳的房价。

3、深圳是人口净流入城市，大量的年轻人存在购房刚需

作为全国人口净流入持续多年排名第一的深圳，年轻人在此工作生活后，随之而来的就是买房结婚的刚性需求。持续不断的人口流入催生了巨大的刚需，加之土地供应不足，供不应求的情况下房价必然随之上涨。

4、各地游资进入深圳投资，加速了房价的上涨

随着近年来“房住不炒”政策的落地，二三线城市的房价呈现疲软的态势，已经无法作为投资标的存在。于是，各地的有钱人将发展潜力巨大的深圳作为目标，加之前些年深圳买房的条件相对宽松，助推了楼市的上涨。