[叶檀股市分析]手起刀落！三座城市 猛烈行动 炒房客一片哀嚎！

楼市调控，进入“关门打狗”阶段！ 进入九月，7天还没过完，三座“新一线”已经动手——加码楼市调控。

9月3日，东莞住建、国税、央行分部等六部门，联合下发《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》。 9月4日，杭州住房保障和房产管理局，发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 9月6日，沈阳城建、自然资源局等九部门，联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。

华北、华东、华南三座“新一线”，发文时间高度接近，文件抬头意义相同，内容指向也高度一致。 如果将单个城市的调控动作，称作“因城施策”，那么三个体量相似的城市做出相同反应，我们称其为——“趋势”。 我们有理由判断：莞、杭、沈三城只是开端，为了对冲接下来的楼市传统旺季——“金九银十”，会有越来越多城市主动，或被动的放出“楼市进一步”解决方案。 现阶段的楼市，走过了7、8月份的高层“敲打”，将直接进入各城“关门”阶段。 然而，值得特别警惕的是，“关门”并不是目的，“打狗”才是目的…… 以上，料想走完2020，楼市恐怕就此改头换面。

莞、杭、沈三城发文 究竟说了什么？ 东莞：投机取巧，炒房牟利？不好意思，公安局大门为你敞开。 先来看东莞，作为对先前“715限购”的补充，东莞此次发文的重点被解读为，划定了限制转让的时间范围。

2017年4月11日零时—2020年7月24日24时，期间完成网签的商品住房，限制转让2年（含赠与）；2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，限制转让3年（含赠与）。

以上这种时间阶段划定，从公平公开的角度来看，这并非出人意料。 真正“要命”的东西，藏得很深。 东莞此次的“进一步”，恐怕重点在于原文件的第四节，其中原文节选：

购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格并依法处理，由此产生的经济及法律责任由购房人自行承担。……对于在2020年7月25日前通过第三方支付机构转账支付二手商品住房定金或购房款的，如果通过正常途径仍无法查验或确定真假，由不动产登记中心会同住建、人行、银监等部门共同研究确认，如发现材料造假，移送公安机关处理。

以上，与之前东莞“725限购”所列的最大不同是，之前材料造假的刑事处罚对象，仅局限在协助造假的中介人员。 而从最近的文件来看，提供造假证明材料的购房者，也会被扭送至公安机关处理。 虽然原文件中并没有描述“移送公安机关”后，具体怎样处理，但根据业内大胆推测，如果有人执迷不悟，东莞恐怕要开“个人炒房入刑”的先河。

杭州：魔高一尺道高一丈，“政策的空子”你敢钻，我敢堵，当然也要疏堵结合。 杭州9月4日的文件，主要看点在于：

以父母投靠成年子女方式落户本市的，须落户满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

这条政策的出台，是非常明显的“针锋相对”，即在此之前，某些人将“父母落户”作为突破“楼市限购”的缺口。 此次杭州新政的颁布，便是告诉投机者：用“父母投靠”突破限购，可以的，但必须等三年。 事实上，杭州楼市补漏，“等三年”只是第一步。之后还有对于“无房家庭”的限制转让政策，即：

无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

杭州这一招，可以说非常狠，大家知道，杭州对于“无房家庭”的资源倾斜非常大，这本身是出于照顾刚需，但难免被投机者钻了空子。 此次制订的5年限制转让政策，实际上就是要“抽干水分”——让刚需，变的更加刚需。 同样值得注意的是，就在杭州颁布楼市新政的前一天（9月3日），杭州放宽了公租房申请条件，年度收入66068元以下即可申请。 换算下来，月入5505元以下，均可申请公租房，这是什么水平？ 根据2020年杭州市薪资水平报告，恐怕此次放宽了公租房申请条件，能疏解近50%的居民参加“万人摇”的执念：

以上，疏堵结合，杭州新政告诉我们，只要速度够快，炒房客就进不了杭州。

沈阳：两次“进京开会”，姗姗来迟，不再心存幻想。 沈阳9月6日调控，排除土拍，开发商侧的调控，看点有两条：第二套商品住房首付比例从40%提升至50%，禁止分期首付及首付贷；个人住房转让增值税免征年限从2年转至5年。

实际上，此次沈阳调控的细则一共只有六条，虽然少，但力度都不小，另外值得注意的是，此前“724座谈会”，沈阳在场，“826会商”沈阳也在场。 作为为数不多的，经过两次高规格会议“敲打”的沈阳，此番楼市调控是憋了个大招，虽然调控手段并不新鲜，但从提升二套房首付比例，以及个人住房转让增值税免征年限升级为5年来看，从大门虚掩，到轻轻关上的痕迹，还是很明确的。 以上，回到开头，为什么说莞、杭、沈三城只是开端？有心的读者已经看出，三地同属中国“强二线”城市。 据克尔瑞统计，截止今年7月，二线城市楼市虽然与全国一样供大于求，但累计供应面积、累计成交同比处于下跌状态：

表面上看，二线楼市需要刺激，但实际在马上就要到来的“金九银十”，如果不提前严加调控，二线楼市可能就此失去来之不易的调控成果。 根据国家统计局数据显示，统计2009年-2018年，每年的月度交易高点首先出现在12月，其后便是所谓的“金九银十”。 虽然说近年来“金九银十”交易量增长并不明显，但结合近期开发商拼命降杠杆来看，恐怕今年的“金九银十”是年前开发商出货的重要节点。 这股浪潮的缺口，非常可能是二线城市。不过好在莞、杭、沈三城已经做出表率。 最后，值得注意的是，在此前提到的“724座谈”、“826会商”，除了沈阳被两次叫去“喝茶”之外，成都同样两次赴会。 结合目前的情况来看，恐怕成都楼市压力很大，正在憋大招，结果应该会在近期揭晓，我们拭目以待。