2020年突发的黑天鹅事件，导致房地产市场成交量在年初的时候出现了明显回调，这让许多人觉得房价将出现大幅下降？事实果真如此吗？显然这些人忽视了国人买房的热情和决心！房价不仅没跌，反而出现了明显上涨。机构数据显示，1-7月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/平方米，同比上涨10.4%，这意味着购房者购买一套100万的房子同比去年又增加了10万元的成本。#楼市#

自2016年“房住不炒”提出以来，不少购房者对房价继续上涨抱有怀疑的态度。在很多人看来，国家已经对房地产市场表明了态度，未来房价大概率将是下跌的，甚至不少人对买房投资的人冷嘲热讽。然而，纵观近4年的房价走势，不得不承认买房投资依然是最稳妥的投资方式。这不得不让人深思，未来房价是否依然将一往无前？买房投资是不是依然是最明智的选择？

恒大首席经济学家任泽平曾明确表示，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。在任泽平看来，我国当前房地产市场依然没有饱和，未来仍有较大基数的刚需购房者；与此同时，大城市土地供给短缺的现状短时间内不可能解决；再者，货币宽松环境仍将持续较长的时间。因为，任泽平曾多次表示看好未来房地产市场发展前景，在他看来，未来买房投资仍是明智的选择。

当然，并不是所有的大佬都看好房地产市场。比如，互联网大佬马云就曾不止一次认为未来房价将下跌到一个极低的水平。早在2017年的时候，马云就曾表示，未来8年，房价如葱。马云的预言相信很多人都曾有所耳闻，刚开始的时候不少人觉得马云只是“夸夸其谈”，可当鹤岗“白菜房”现象的出现，人们渐渐开始相信马云预言实现的可能性。那么，5年后，国内的房子究竟是“青菜价”，还是“黄金价”？

客观来说，房子作为一种特殊商品，其价值有许多因素共同决定，不能一概而论。当然，影响房价走势的首要因素依然是供需关系！既然供需关系决定房价走势，那么未来房子“供不应求”的城市房价仍将持续上涨，而房子“供大于求”的城市房价将出现一定程度的下跌。这意味着，北上广深等人口持续流入的中心城市，未来房价大概率将保持8%年涨幅；人口持续流出的三四线城市，未来房价涨幅非常有限，甚至不排除房价下跌的可能。

综上所述，房子是“青菜价”还是“黄金价”，将因城市不同而有所差异。未来，上海、深圳、杭州等城市平均房价达到8万元每平米，依然供不应求；但是像鹤岗、玉门、乳山等人口净流出的城市房价跌至3000元每平米以下，依然也无人问津，这或许就是5年后房地产市场最真实的状态。因此，作为购房者，今后切勿闭着眼睛买房，免得砸在手中。大家觉得呢？