任泽平：人口向大都市圈集中，楼市分化更加明显！叫你别买三四线

这些年中国城市化进程发展的很迅速，二三十年前我们的城镇率仅仅只有40%左右，但现在已经达到了60%左右，而一些一线城市城镇率甚至已经达到了80-90%左右，这里面不仅仅只是城市的变化，同时也有着人口不断迁徙的一个过程，看看现在的年轻人，一毕业就去一二线城市发展，原因则是一二线城市有更好的就业空间和就业前景，这从很大程度上加速了大城市的经济发展速度，但同时我们的房地产市场也在这样一个红利环境下得到了突飞猛进的变化，最为明显的一点就是房价水平开始水涨船高，即便是这样大家的购房积极性也没有降低，反倒是想着越涨越买。

原因就在于房子在这个时代下所赋予的东西太多了，不仅能够用于居住，还可以当作是投资品，简直是一举两得，用我们这些年的总结经验来说就是，谁买房谁就赚钱。

而现在也是情况就是无论是一二线城市还是三四线城市，乃至一些小县城，房价都涨了一波或者多波，人们对于买房这种事情深信不疑，总觉得房价就是只涨不跌的，但真的是这样吗？笔者从不这么简单的认为，而对于一些房产专家来说，他们也不认为房价就是只涨不跌的，毕竟房价的高低和很多因素都有相关性，经济、人口、购买力等等。

最近著名经济学家任泽平就表示，中国人口迁移经历了从“孔雀东南飞”到2010年后的回流中西部，再到近年的粤浙人口再集聚和回流中西部并存。而回流中西部的人口也主要是向大城市集聚，人口集聚分化促使中国房地产市场不断分化，在少子老龄化背景下，未来房地产市场将更加分化，需求向大都市圈大城市群集中。

对于该专家的这番观点，笔者表示非常认同也很有道理，这些年我们的人口迁徙变化颇多，但最终的相同点就是，大家都在向大城市圈集中，以前大家是向一线城市圈集中，现在是向内陆的城市圈集中，而人群迁徙的过程中无疑都选择了经济更为发达的地区，这一点在接下来的城市化发展中会更加的明显，同时，房价的变化也会同步进行，大经济圈里的房子房价会继续保持一定的上涨，而之外的地区房价很可能出现下降的情况。

对于接下来想要买房的刚需来说，任泽平给予了他们一个很好的参考，让他们明白未来的房子最值钱的肯定是大经济圈里的房子，而不值钱的则是哪些三四线城市的房子，现在还有不少人在三四线城市炒房囤房，鼓吹什么房价永涨论，千万不要被他们忽悠了，房价的上涨和人口的迁徙其实是成正比的，这从最近一二十年的人口流动中已经看得出来。

人口的分化会越来越明显，以后城市的经济如何房价如何？完全可以通过人口数量进行判断，如果城市人口基数大或者常年保持增长，那么这个城市的楼市未来潜力就大，刚需买房就赶紧，反之就要远离！