[马光远股市分析]2021年，房价会不会大跌30％？马光远：3类房子将大幅贬值

2021年，房价会不会大跌30%？马光远：3类房子将大幅贬值！2020年已经过去一半了，今年的楼市行情也没有悬念，在疫情的影响下，买房的人不多，遇到的困难不少。现在大家所关心的是2021年的行情，房子太重要了，已经到了不能不买的地步，结婚生子要买房，小孩上学也要买房，现在住房严重过剩，国家也在大力调控，很多人都担心，2021年房价会不会大跌30%？专家马光远就指出，3类房子将大幅贬值。

在疫情之后，楼市在6月和7月迅速升温，在深圳一度传来“万人排队抢房”，一些楼盘一夜就涨价20%，毫不疑问，楼市的反常和过热很快就迎来了调控，深圳就出台了最为严厉的调控政策，随后深圳楼市随即就被“按压住了”。从官方的态度来看，对楼市还是没有放松的迹象，特别是在金融监管方面设置了融资的三道红线，将来那些高负债，运营能力差的房企，融资的难度将会增加，可能会被淘汰出局，要么是破产，要么是兼并，房地产行业将会迎来强者恒强的时代。

知名经济学家马光远认为，目前楼市非常敏感，那些没有人口优势，没有地理优势，没有产业优势的三四线城市，房价可能会直接大跌30%，最近官方强调，房地产是影响宏观经济稳定和防范风险的重要因素，需要警惕房价大起大落，说明第一目标还是遏制房价过快上涨或者大跌。

马光远指出，没有任何一座城市能够防范房价直降30%，房价大跌的话，除了开发商会倒闭，业主房子贬值外，还会牵连地方政府和银行，在房价上涨时期，很多问题都不会暴露，但是一旦房价大幅下跌，诸多问题都会暴露出来。之前潘石屹也说过，房价大跌30%的话，8成的开发商都会死，就算普通人也不会独善其身，大量的人会失去收入来源，九十年代的日本房产泡沫破裂就是前车之鉴。

不过对于那些一二线城市而言，由于拥有庞大的人口增量，产业优势，资源优势的支撑，这些城市本身对人口就具有很强的虹吸效应，这些城市房价虽然不一定会大涨，但是至少不会大跌，想北京，上海，广州，深圳这些城市房价大跌30%，简直就是天方夜谭。

如果在2021年，房价大跌30%的话，马光远认为有三类房子将面临无人接盘的处境，第一类旅游，养老，海景房等冷门房产，这些房产受众比较小，一旦楼市行情不好，购买的人会很少，你想卖的话，可能要大幅降价打折，这样降价30%也就不奇怪了。第二类就是环一线城市的郊区房产，这类房产有天然的缺陷，总价高，地理位置偏远，通勤时间过长并且配套不完善。第三类房子就是三四线城市的远郊大盘，优势不明显，去化速度极慢，资金无法快速回笼。

自从2018年以来，楼市所处的大环境就不同了，很多开发商也感觉到，商品房的去化速度很慢，资金无法快速回笼，单单在2019年就有600多家房企倒闭，很多地产项目都面临了资金周转难题，尤其那些和中心城市，省会城市孤立的三四线城市，需求枯竭，去化更是难上加难，这类房产开发商卖不掉，购房者也不敢轻易购买，因为自己很可能是接盘侠。

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