[马光远股市分析]截止7月，三四线城市库存量激增，怪不得马光远不建议投资

今年的房地产市场还是有些波澜不惊的，因为受特殊环境的影响，今年不少城市楼市都受到了很明显的冲击，在短暂的一两个月里，房子出现了没人来看也卖不掉的情况，虽然后来各地的楼市逐渐开始复苏，但从今年上半年的销售数据来看，不仅没有超出去年同期，还低于去年同期，下半年楼市想要完成超出去年的预期难度很大，特别是在7月份，不少城市开始缩紧楼市，以免下半年持续过热房价上涨，看来“房住不炒”的初心依然还在，房价想要逆势上行很难，这也给不少准备买房的刚需下了一颗定心丸，炒房者想要绝地反击继续炒房似乎越来越难了，特别是三四线城市。

根据上海易居研究院发布的《百城住宅库存报告》显示，截止7月份，三四线城市库存量已经达到了20345万平方米，以这个库存量来计算，想要完全消化掉这些房子至少需要12个月的时间，但今年的情况则是，虽然一二线城市楼市开始复苏了，但三四线城市的复苏情况并不乐观，据我所知现在不少三四线城市的开发商今年都稍稍的下调了房价，虽然只有几百元而已，但这个趋势却透露了开发商的一个消极信号，那就是今年三四线城市市场反馈出了不一样的结果，开发商不敢涨价了。

这要是放在过热的时候，开发商一月一涨都敢，不难看出现在三四线城市的库存量已经对当地供需平衡造成了很大的冲击，三四线城市前几年房价涨了，楼市销量也跟着涨了起来，这都是基于之前棚改货币化产生了大量的购房需求，由此带动了一波购房热潮，但三四线城市经济实力一般，有能力留住人城市并不多，至于能够吸引人的城市就更寥寥无几，今年是棚改最后一年，三四线城市楼市疲惫开始显现了。

而此前马光远对于三四线城市楼市的看法一直都抱消极态度，记得他在上半年的时候曾说，大量的三四线城市房子已经严重过剩，投资这些地方的房子如同火中取栗一般，三四线城市楼市风险很大。作为一名深耕房地产市场多年的专家来说，他比一般人都看的清清楚楚，三四线城市可以居住，但不适合投资，因为投资是有延展性的，需要通过后期变卖才能换取利润，和购房居住有着本质的区别。房价涨多少，那么投资买房就能赚多少，反之你就会亏多少，甚至亏的更多，毕竟货币一直都是贬值的。

三四线城市现在库存这么大，在马光远看来早就有苗头了，一方面前几年火热的时候大量炒房者拿地建房囤房，这让三四线城市房子建的太多了，而另一方面由于经济水平一般，对于人口的吸引力差，这么多房子长期下来如何售卖出去变成了一件难事，这和大城市源源不断的人口流入有着本质的区别，大城市房价长期肯定是看涨的，但小城市房价长期很难过高支撑，回调是大概率的事情。

笔者也不止一次在文章中告诫想在三四线城市买房或投资的人，一定要谨慎，房子可以买，但不要选在最高点入手，即便是居住也是如此，毕竟谁的钱不是辛苦挣来的，而对于想投资的人来说，我现在是一点也不建议，真要投去一二线城市吧，机会会更多一点！

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