[马光远]马光远说房价还会上涨，下半年刚需该买房吗？

中国房价居高不下，普通居民需要为买房付出巨大的成本，因此该不该买房这个问题也就成为了大家讨论的热点问题。当然在目前的高房价背景下，大部分人都觉得不该买房，一来是因为现在买房承受的压力实在是太大了，付出跟收获不成正比；二来是在国家坚持楼市调控的大环境下，未来的房价很有可能会出现下跌。所以现在市场上绝大多数刚需都在保持观望，但今年上半年这种糟糕的楼市行情下，房价却依旧上涨了1.27%，所以部分人就对自己的坚持产生怀疑。那么现在刚需到底该不该买房呢？经济学家马光远此前对此就给出了自己的看法，直言未来房价还会上涨。

国家进行楼市调控是为了让房价回归稳定，是为了让房子回归到居住属性，并不是让房价出现下跌，所以从这一点来看的话，只要房价能保持稳定就行了。那么什么样的房价才算是稳定的房价呢？那就是房价波动幅度保持在一定范围内就属于稳定。也就是说不管是上涨也好，还是下跌也罢，只要房价的波动范围不超出居民预期太多，那么房价就是稳定的。因此上半年房价上涨1.27%其实也符合国家对于楼市稳定的要求。也就是因为稳定才是楼市最大基础，所以马光远才会说未来的房价还会继续上涨。因为现在市场上的确还存在一大批支撑房价上涨的因素，在这些因素的支撑下，未来市场上的房价很有可能会呈现小幅度上涨的趋势。

而在所有支撑房价的因素中，马光远最看好的因素就是货币资金。因为一季度全国经济受到一定冲击，GDP出现6.8%负增长的原因，为了刺激经济的发展，央行释放大量的资金，据说最多的时候市场上的货币总量增长了10%以上。根据这么多年来的经验来看，房地产就是货币资金最好的蓄水池，虽然明面上有很多政策都在限制资金流入房地产，但实际上以及会有部分资金进入到房地产，因为只有房地产能承载如此多的货币资金。因此，在市场上货币增加的背景下，房地产很有可能就会受到刺激出现上涨。另外一方面，就算资金受到限制没进入到楼市，但银行钱多了之后在房贷利率方面就会进行下调，实际上这半年来房贷利率的确在不断下跌，而房贷利率下跌最大影响就是，贷款买房的人变多。

房价还存在巨大的支撑，所以刚需在有足够经济实力的时候就要果断出手，否则等到最后还真的不一定能等来便宜的房子。而且有一点可以肯定的是，中国的房价绝对不可能出现大幅度的下跌，因为在经过二十多年的发展之后，房地产行业已经与各行各业产生了十分紧密的联系。2019年全国GDP总额99万亿，而房地产的成交额差不多达到了16万亿，占据了GDP总额的六分之一，在这样的情况下房价是绝不可能出现下跌的，所以刚需完全可以放心大胆地买房！