[马光远股市分析]房地产下半场如何发展？经济学家马光远这样解析！

根据最近最新的统计局数字，2020年的七月份，房地产市场，最新的中国70城市，房价新鲜出炉，西北涨幅第一的为青海省西宁市，房价涨幅同比环比0.3个百分点，其次，依次排列为，北京，上海，广州和深圳，最大涨幅为0.8%，那从数据可以明显地看出，房价同期环比上涨的幅度，均没有超过1%；

这也充分说明了，自2019年以来，房地产市场因城施策，分类调控的房地产调控，措施非常的有效，而且已经抑制了房价上涨的势头，目前仍然保持在平稳的状态之中，可谓是起到了核心的作用价值，从长远的市场发展和楼市的整体趋势来看，房地产调控措施，依然在加快深度持续优化推进当中，目的只为促进楼市健康平稳发展。

在近日，著名经济学家马光远，就后疫情时代，中国的经济与房地产的走势，进行了详细的分享和解读，其主要具体内容包含了以下三个核心因素，这是行业和楼市发展的根本核心价值因素之一，也是最重要的影响因素；

大家都知道，随着各方面的努力，现在已经恢复了复工复产，以及各行业已经进入正常的发展轨道，当然，也包括房地产等等实体行业，可以说进入正常的运营期，好多人对于房地产市场，以及房价是否会进一步上涨，或者出现下跌的情况，表达了很多自己的观点，但实际的情况是怎么样的呢？

根据房地产市场发展大趋势，以及目前的市场动态数据和大方向，可以明显的看出，在人口流入较大的城市，也就是人口规模在500万以上，左右的特大城市，住房需求仍然处于高位状态，当然，这里指的是普通居民居住需求住房，商业性质类型住房，以及其他类型住房，或出现了市场反弹的状态，就是大家所看到的市场需求有下滑和下降的趋势。

受特殊情况的影响，房地产市场也受到了一定的回击，就在今年的二月份，武汉，无锡，杭州，二手房市场出现了零成交的市场状态，这说明影响很大，而且在二月份，武汉，宁波和重庆，新楼盘的市场也出现零成交，这里边有两个直接的原因，首先不能外出，只能通过网络视频平台等方式了解房屋信息，那做出决定或者成交的比例大幅度下降，其次，观望的态势仍然存在，而且价格处于不上不下的市场状态，所以导致成交量大幅度下滑，甚至楼盘售楼部，几乎没有人前来看房，造成零成交的市场状态。

第二个影响因素，也就是优化发展直辖市和特大省会城市，以及单列的大型城市，包括目前规划的国家中心城市等等，由于市场规模的不断扩展，人员流动和住房需求，在一个周期内，出现了市场和资源市场，有共同需求的状态下，房地产市场供应将迎来新的一轮机遇。

第三个影响因素，加快推进农村城镇化，让更多的人享受同城同市民的待遇，这很明显在一定程度上，释放了农村土地市场资源，优化了农村宅基地和土地市场双资源双通道互通流入，进行高效率的资源配置，其次，农村人口来到新城镇，衣购住食行，房屋租赁市场和房地产买卖市场，自然有一定的需求，所以从长远的发展和趋势来看，农村人口市民化，将在一定程度上释放更多的房地产市场需求，让更多的市场资源有效合理的活跃和匹配。

所以房地产市场的下半场，或交以稳定平稳发展为大趋势，市场主体结构优化为主要目标，需求供应或将作为市场重要的核心调整因素，已将供应市场的需求，得到平衡的发展状态。

楼市的下半场货已经发展进入合理有序地发展大通道，任何个人或者人力因素，将不能更改市场的发展规则，大趋势明确的情况下，房地产市场仍然保持在，健康的发展大通道上，继续优化调整和发展，或将成为楼市下半场的发展主要核心目标和因素之一。