[马光远股市分析]2020年下半年楼市将如何走？马光远给出3大预测，炒房客真的慌了

今年的楼市就像坐过山车一样起起伏伏，年初的时候楼市进入寒冬，很多人觉得楼市的拐点就要到了，也有一些专家预测今年的房价有可能会下跌。然而到了四五月份，我们又看到楼市的快速回暖，很多城市的交易量快速恢复到去年的水平，甚至一些城市的楼市出现局部火热的现象，比如深圳、杭州、南京、宁波和东莞等城市。

上半年的楼市给我们一种很疑惑的感觉，上半年过去了我们也没能真正看清今年的楼市到底该如何走，因此很多人对下半年的楼市十分关心，也有很多专家开始预测下半年的楼市。近日经济学家马光远对下半年的楼市提出3大预测。

第一：楼市严控政策只会在极个别城市，全国收紧基本不可能。

7月15日，就在深圳楼市正火热的时候，深圳出台了史上最严的楼市调控政策，让深圳火热的楼市很快降温，甚至一些已经交了定金的购房者，突然得知自己已经没有购房资格。可以说这一次深圳调控收紧的力度还是很大的，甚至被认为是长沙楼市调控的升级版。

深圳的楼市一向是全国楼市的风向标，这次深圳楼市调控的收紧会不会也成为了全国楼市的风向标，导致全国的楼市都进行调控升级。马光远对这件事情提出了自己的看法：楼市严控政策只会在极个别城市，全国收紧基本不可能。他认为像深圳这样收紧楼市调控的城市只是个例，未来全国会收紧调控的城市并不多。

对于这个观点我认同一半，就是全国收紧基本不可能，为什么说楼市调控全国性收紧不可能，主要原因还是现在的楼市并不是全国性的火热，现在很多城市的楼市不收紧调控都已经不怎么景气，根本就没必要再收紧调控。

现在的楼市可算不得火热，全国楼市都处于一种下行的状态，只有长三角和珠三角一些城市的楼市出现局部的火热，因此如今的楼市基本上已经大局已定，没必要全国范围内收紧调控，只需要对局部过热的城市进行降温就可以了。

关于楼市严控政策只会在极个别城市我不完全认同，因为楼市的严调控并不是个例，也不是偶然，而是有针对性地收紧调控。什么样的城市会收紧调控，其实前半个月已经很明显了，半个月内南京、宁波、东莞、深圳等城市要么出台更严格的楼市调控政策，要么升级调控的力度，而这些城市都是楼市相对火热的城市。

第二：北京、上海房价还会反弹，深圳上半年房价透支，东莞会接力深圳，成为新的楼市热点区域。

经济学家马光远预测了北京上海和深圳的楼市，他认为北京上海的房价会反弹，我不这么认为。回望过去几年，全国楼市最稳定的城市就是北京和上海，尽管北京和上海的房价已经很高，但是近几年我们基本听不到北京上海房价大涨的消息。

首先北京和上海的楼市调控力度很大，在这么大的调控力度下，北京和上海的房价想要反弹基本上是不可能的。事实上北京和上海的楼市已经经历了几年的横盘期，几年的时间里，房价基本上都没有上涨或者下跌。根据北京一些老业主反映，一些房龄比较长的二手房，在这几年的时间，房价实际上是下跌的，可以说北京的房价总体是平稳的，实际上是在阴跌，并没有反映在数据上。总的来说北京和上海的房价下半年想要反弹基本上是不可能的，但是由于北京和上海在我国的特殊地位，北京和上海的房子是绝对保值的。

第三：“三无”城市投资时代结束。

首先我们先了解一下什么“三无”城市，“三无”指的就是远离城市群、无区位优势、经济发展缓慢甚至倒退的城市。马光远认为“三无”城市投资的时代已经完全结束，楼市的投资迎来了新的时代。

过去投资房产，基本上闭着眼就能挣到钱，买房子完全不需要看地理位置，只要有钱买房就意味着未来肯定挣钱，因此过去十几年投资房产真的是老百姓最好的投资方式。但是如今楼市发生了转变，越来越多城市的房价开始出现稳定，也有一些城市的房价出现下跌，这也就意味着很多城市不能依靠房价上涨的差价来赚钱。

在楼市的新时代，投资房产一定要十分谨慎，未来投资房产的风险会越来越大。现在闭着眼买房，大概率会面临亏本的风险。那么什么样的城市的房子不能投资呢？经济学家马光远认为，“三无”城市的房子是不适合投资的，这些城市没有经济优势，没有人口流入也没产业支撑，房价本来就是虚高的，未来能维持现在的房价水平就已经不容易，更不要说投资了，基本上没有什么升值空间。

炒房客真的慌了

马光远是很不看好“三无”城市的楼市的，其实经常关注马光远的观点，你会发现只看好一线城市楼市和少数二三线城市的楼市。这次马光远直言“三无”城市不适合投资，这会让很多炒房客慌神，主要前几年的时候楼市火热，炒房客投资房产可不看城市，只要能买房子就可以。

对于近两三年投资三四线城市的炒房客来说都是很大的打击，虽然说三四线城市和“三无”城市并不等同，但是大部分三四线城市都至少符合“三无”城市的两个特性，在我看来，这样的城市也没有什么投资潜力，比“三无”城市也好不到哪里去，投资这里的炒房客很难挣到钱。