马光远：只有20%房产值得投资！

最近一段时间市场上讨论最多的问题就是到底还能不能买房，刚需担心的是随着楼市不断降温，现在买了未来房产会贬值；而投资者担心的却是，虽然房价还在上涨，但房产变现的难度却在不断增加，万一未来房子卖不掉怎么办？也就是因为刚需和投资者的担心，所以现在楼市才会如此冷清

根据数据显示今年上半年全国百强房企销售额均值只有512.1亿元，同比去年下降了1.45%！这还是开发商大量降价促销带来的结果，如果下半年开发商取消降价优惠，销售人可能会更低，在这样的情况下，楼市降温已经成为了无法违背的大趋势，所以我并不建议大家继续投资房产。

而对于是否能投资房产这个问题，前不久经济学家马光远给出了自己的看法：起来只有20%的城市房价有上涨空间，城市里也只有20%的房子值得投资！很明显马光远对于是否投资房产这个问题，他并不建议大家继续投资房产，而且不只是马光远还有很多专家也都在劝房价不要投资房产，这就说明现在中国投资房产的确不划算。

从居住需求来看，国家统计局根本的数据显示，中国现在的人均居住面积都达到了40平米了，相当于人手一套一室一厅的公寓了，肯定是不缺居住的的房子了。而且这还是商品房的面积，如果再算上小产权房、单位宿舍，那么中国房产绝对过剩，在这样的情况下投资房产后期很难变现。

从收入方面来看，目前中国的房价收入比已经达到了13.3，是国际合理水平的2-4倍。在居民收入没出现大幅度上涨的前提下，房价基本上不可能存在上涨的空间，毕竟经济和人口和才是支撑房价的最根本因素。而除了经济之外，近几年中国出生人口的下降也让房价失去上涨的支撑。

不管如何，总体来看中国房地产市场已经不存在投资的机会了，也许还有部分城市、部分房产具备投资价值，但投资的门槛实在是太高了，早就不是普通人能承受得了。所以对于大部分人来说，现在别想着买房赚钱，而是要想办法把手里多余的房产及早变现，然后另外寻找一个投资渠道，这样才能保证自己的财产不贬值。