[马光远股市分析]未来房子还值得投资吗？专家马光远给了2大建议

这几年国家楼市调控非常严格，从2016年下半年开始到现在已经有近4年的时间了，在这4年的时间里全国掀起了新一轮的楼市调控“房住不炒”，因为房价的过快上涨已经严重影响到老百姓的安居乐业，抑制房价成为了这几年的主要任务，在各种限制性政策的影响之下，国内大部分城市的房价都被有效地抑制住了，现在想要投资炒房已经变得越来越困难了，至少在笔者看来，大面积的炒房行为已经不复存在了，而我们目前的楼市环境也的确不再适合大面积的投资了，因为房地产环境已经发生了本质性的变化。

以前我们的房地产市场之所以增长很快炒房空间很大，源于之前我们的住房供需关系非常紧张，说的直白一点就是大家都缺房子，但经过房地产市场20余年的发展，这种供需紧张的局面已经得到了明显的改善，根据数据显示现在人均住房面积已经达到了40平米以上，相当于一个三口之家平均下来可以享受到120平米的房子，而实际上现在不少人在购买商品房的时候都是选择100平米左右的就满足了，足以看出我们现在已经从之前的供需紧张转变成为供需平衡了。虽然不少人觉得自己被平均了，但总量是没有骗人的，只是我们现在的住房出现了分配不均的情况，有些人可能拥有几套十几套房子，而有些人可能还在努力挣钱存钱准备买套房，未来房地产走势肯定不会像以前那样。

对此经济专家马光远给出了自己的判断，他认为未来20%的城市房价有增长空间，而这也是人口流入的城市，另外城市中只有20%的房子才值得去投资，那么也就意味着80%的房子是没有投资价值的，如果你的城市你的房子不属于这两种，那么建议还是尽快抛售掉吧！

从马光远的这番观点里我们可以提取一些信息，比方说马老师可能对于未来80%的城市房价走势并不看好，此前马光远也认为房价上涨的基本面已经没有了，而这个基本面很大程度上指代的就是供需关系。以前大家都缺房子，所以从一二线城市到三四线城市，乃至一些县城，房价都是蹭蹭蹭的往上涨，但现在供需关系平衡了，炒房的门槛也逐渐提高，并不是每个城市的房子都值得去投资了，特别是一些三四线城市，上半年马光远在接受采访时，就拒谈了三四线城市房价接下来的走势，因为他本身对于三四线城市楼市就不看好。

马光远他所认为的有投资价值的房子，是那20%的城市中的20%的房子，其他80%城市的80%的房子都不值得投资，言外之意就是这些房子房价涨不了，大概率还会发生下跌的情况，这从很大程度上也在预测未来房价的走势，房价全面上涨的情况不会发生，而对于投资者来说，未来想要通过房子赚钱，那么就应该买那20%的房子，而不是像现在这样，小城市的房子都买来投资。所以说未来大部分城市的房价都支撑不住了，只有少数人口流入大的城市房价才有支撑空间。