[马光远楼市分析]两大信号”传来，楼市将再起“波澜”？经济学家马光远直言不讳

这几年房价不断上涨，让很多人看到房地产行业的发展潜力，很多人都想要通过投资房地产来实现自己的财富保值增值。过去几年房价一直都在上涨，买房也确实能够实现自己财富增值。在这样的情况下，一二线城市都出台限购政策，很多房地产投资者开始向三四线城市发展。在这样的情况下，三四线城市房价也开始不断上升。

但是很多三四线城市大量的人口流失，这样的三四线城市没有什么强力的支柱。在这样的情况下，很多生活在三四线城市的人，工资水平不是很高，难以支撑这样高的房价。在这样的情况下，今年在经受过风波后，一二线城市楼市遇冷但是现在还能够“坚挺”，很多三四线城市房价“摇摇晃晃”不稳定，有些三四线城市的房价都有所下跌。现在又传来“两大信号”，未来楼市将再起“波澜”？

第一个信号

近期，中国经济体制改革研究会组织举办了一场“2020年宏观经济形势和改革走势”的座谈会。在座谈会中，专家提出，今后五年到十年，都市圈和城市群加快发展是中国经济增长的最大的发展潜能。这将是未来经济发展的“新风口”，通过核心城市带动周边小镇小城的经济发展。

加强都市圈和城市群的发展，这对于很多城市的发展来说有很大的推动作用，特别是周边的小城市，发展潜力十分巨大。

这对于靠近发达城市的三四线城市来说，有很大的发展动力，但是对于那些地处偏远的地方，距离京津翼、长三角、珠三角地区来说，房子价格想要上升都很难。未来三四线城市分化将会越来越大。对于投资者来说，三四线城市的也是要谨慎购买。未来三四线城市也会呈现价格分化。

这样的一个信号无疑是在提醒我们购房者现在需要谨慎买房，购房地段也是十分重要，这些经济区域的城市未来发展潜力十分大，而且大城市的发展也可以拉动周边城市的经济发展。

第二个信号

2020年，土地市场迎来很大的变化，农村集体性建设用地可以入市。这样会有大量的土地资源提供给开发商。这对于很多大城市来说，也是提供了很多建设用地。

现在很多大城市房价高，人口多，大量的人口都往一线城市拥挤，这样就导致大城市土地资源稀少，但是由于人口众多，这样就导致了房价贵，租金贵，生活在大城市的成本就非常高。很多人辛辛苦苦地在大城市工作，收入基本上都花在租房上，或者是还房贷上。很多生活在大城市的压力很大。但是这样的政策对于我们来说确实是一件好事，以前农村集体用地只能建造农宅。有时候城市发展到这里，就不能再继续发展。也阻碍了都市圈、城市群的建设。大型城市之间难以发展到一起来。

这样的信号，不仅是能够稳定一二线经济发达城市的房价，也能够带动城市周边的小城市、小县城的发展。对于小城市的发展也是有很大的帮助。

这“两大信号”传来，对于城市的房价将会有很大的影响。大城市的土地不再成为稀缺资源，对于稳定大城市的房价，起到很大的作用。大城市人口众多的地方可以往外扩张，农村经济也可以带动发展，形成都市圈、城市群这样的大范围内的拉动经济发展。

但是对于那些地处偏远、没有支柱产业的三四线城市来说，也是一个打击。人口大量流失，没有产业吸引外来人口，未来房价也可能走向另一个极端。也许像鹤岗那样的小县城也会多起来。

马光远直言不讳

在这样的情况下，未来房地产价格想要暴涨也是一件十分困难的事情。房价平稳发展，想要通过房地产行业获利就会难上加难。未来房地产将不再适合投资，会逐渐回归到居住属性上。著名经济学家马光远也直言不讳地说道：“过去那种话快速上涨、全民炒房的周期基本上已经结束，房地产进入了新的周期，主要标志就是城市之间的分化、房子之间的分化、开发商与开发商之间的分化。投资房地产不需要智商的时代基本结束，炒房客需要警醒，房地产从过去的全民投资时代已经进入专业时代。”

马光远的话其实非常有道理，未来城市圈不断发展，房价想要大幅上升真的很难，对于炒房客无疑就是巨大的打击。炒房客大量地囤积住房，导致很多刚需买房者很难买房，房子急缺，土地资源也稀缺，这样的情况下房价怎么能够不涨？全民炒房时代的结束，对于刚需来说，买房的机会也会多很多。

但是未来想要投资房地产不再是那么容易，而且现在政府还出台了很多房地产调控政策，廉租房、经济适用房、共有产权房的出台对于很多刚需来说，在一定程度上也解决了住房问题。

对于炒房客来说，未来想要通过房地产赚钱将会越来越难。现在就能感受到二手房市场的困难，现在多地二手房挂牌暴增，但是二手房销量却不景气。现在这样的二手房行情也是给炒房客敲响警钟，未来不再是炒房的时代。

未来房价会趋于平稳发展，已经不适合炒房投资。而且城市将会分化发展，那些资源匮乏、人口大量外流的城市来说，房价可能就会向鹤岗发展。但是那些核心城市、核心区域的房价未来能够保持平稳发展。