[马光远楼市分析]2020下半年楼市走势如何变化？马光远给出3大预测，刚需有底了

眼看着上半年这场“黑天鹅事件”基本结束，刚需们又蠢蠢欲动准备买房，但此时的心境早已不同往年，在经历了今年的各种亏损问题后，大家对待买房这件事也更加谨慎了，生怕一不小心再亏钱。为此，独立经济学家马光远对于下半年的楼市走势给出了3个预测：

1、楼市严控政策只会在极个别城市，全国收紧基本不可能；

2、北京、上海房价还会反弹，深圳上半年涨幅透支，下半年不会再涨多少，东莞会接棒深圳，下半年会成为楼市热点新区域。

3、“三无”城市投资时代结束。

其实这3个说法是有一定的道理的，首先，楼市严控一直主要集中在热点一线、新一线、二线城市，由于这些城市住房需求量高，房价不断被推涨，为了避免出现炒房时代的经济乱象，平衡全国楼市状态，对于涨幅过快过高的情况是必须要随时调控的，但其他中小城市，楼市发展本来就比较差，正是需要鼓励购房的时候，如果再加码调控措施，可能会起反作用。

其次，北京、上海是全国综合实力最好的城市，每年基本都有大量人口涌入，更别说今年经历了这场疫情后，其他城市都出现了较大的亏损问题，更多人可能会转战北京上海这类发展好的城市找工作，买房，资产保值和升值性更安全，受此影响，下半年进入这两大城市买房的人会更多，房子可能将出现的就是供不应求，在这种趋势下，房价上涨也是可以预料的。

而上半年深圳是全国楼市最火热的区域，房价一路飙升，但很快就因为房价涨幅过高，受到了政策调控，短时间再想涨房价，是很难了，而以广东来说，最热点的城市一个是深圳，另一个是东莞，深圳楼市降温下，东莞将是下半年刚需们重点考虑的买房区域。随着大量住房需求涌入，房价可能还有一定上涨空间。但在这里还是建议有购房打算的人要清楚，东莞上半年涨幅也并不小，根据中国房价行情网站的二手房价格数据，东莞6月份二手房均价达到17921元，相比去年底上涨了12.78%。

目前东莞住建部已发布《通知》，将开始加大商品住宅供应，严禁捂盘惜售，强调自8月1日起，东莞任意一个楼盘，3个月内备案价涨幅不能超过10%以上，首开、加推、不同楼栋的分期销售申报价，不能高于上期楼盘的5%。意味着，即使下半年房价能涨，可是涨幅空间也不会太高了。

最后，所谓三无城市，主要指的就是远离城市群、无区位优势、经济发展缓慢甚至倒退的区域，这些地方没有收益强的支柱型产业，以及优质基础配套，无法满足老百姓对教育、医疗、文化、商业等刚性需求，人口净流出率高，而没有住房需求支撑，房子将失去增值和保值性，买房基本只能勉强用于居住，但是居住舒适度会非常差，并且未来转手受众人群少，可能还要降价套现，有房族面临的就是投资亏损，资产缩水的问题了。