任泽平曾说过，房地产市场发展，短期看金融，中期看土地。长期看人口。现在我们人们的生活水平不断提高，收入也在不断上涨，这几年我们可以看到，经济发展还是不错的。现在90%以上的城镇居民都拥有了一套属于自己的房子。对于土地来说，国家土地面积大，对于城市发展建设也是提供了有利的条件。但是长期以来，现在新生儿的出生率却一直都在下跌。未来的人口数量，还能支撑这么高的房价吗？

新生儿出生率持续下滑

从80后开始，人口出生率就在不断减少。80后新生人口有22238万人，90后新生人口有21066万人，00后新生人口只有16330万人，在2016年开放二胎政策后，10后新生人口还是只有16306万人，新生儿数量还在不断减少。

在过去几十年，我们靠着人口红利经济不断上涨。我们的生活条件也越来越好，但是随着社会的发展，人口红利的时代正在过去。现在虽然开放了二胎政策，但是新生儿还是在不断地减少。为什么大家都不愿意生孩子呢？

现在人们的思想在不断地变化，曾经传宗接代的思想，现在在很多大城市里已经十分单薄，对于现在一些思想比较开放的年轻人来说他们更想追求的是新生活，精神上的生活。现在很多人都选择不生孩子。

对于大多数人来说，现在很多人的压力都十分大，承担不了养育一个孩子的费用。现在我们对于我们大多数人来说，房子价格都在不断地上升，现在很多人买房都是找银行贷款。但是每个月的还贷压力，让很多人都成为“房奴”。现在很多夫妻，每个月的车贷房贷都已经花掉工资的一大半，连自己的生活费都不够，怎么养活孩子呢？对于现在的人来说，生一个孩子的压力十分大。出生就是各种奶粉钱、尿不湿钱，到后来上学的费用，有的时候甚至还要想办法给孩子购置一套学区房，解决孩子上学问题。生一个孩子的压力实在是太大。对于现在的人来说，能够养好一个孩子就已经很难，谁还会去生二胎呢？

房价还能涨多久？

现在新生人口不断下降，未来高房价还能够持续下去吗？曾经房地产行业的宣传口号就是：房价只会涨不会跌；过几年后，房地产行业的口号就变成：大城市的房价只会涨不会跌；现在房地产行业的口号就变成：大城市核心地段的房价只会涨不会跌。

房地产行业的发展确实也是这样，早在10年的时候，大家都拿钱去买房。房价也确实一直都在涨。但是现在随着大家都已经买了一套属于自己的房子后，现在的刚需人口已经不再有那么多，而且出生率连年下降，未来还有多少人需要买房呢？

王石曾说过年轻人别急着买房，社会是移动的，房子是过剩的。其实对于00后10后来说，更是如此。未来他们的父母有房子，他们的岳父岳母也是有房子的人，他们不需要对房子发愁，他们根本就不需要为房子发愁。

现在据调查统计，现在住房空置率在20%以上。现在在96%的居民都有房产的情况下，大多数人都有房子，房子还有多少人需要购买呢？高房价还能支撑多久呢？

现在各地二手房市场都不是很好，很多人都在想办法出售自己手中多余的房产。现在多地二手房挂牌量不断上涨，但是销售量却不是很乐观。很多大城市二手房挂牌量都是成倍上涨，未来，房价还想持续上涨真的很难。而且现在的国家的政策“房住不炒”，未来房价再想大幅上涨已经是不可能的事。而且现在的高房价，已经让人们的生活压力十分大，房价在上涨，估计能够买房的家庭就会很少。

现在房地产的销量不是很好，对于刚需来说也是一个很好的买房机会，议价空间大。二手房数量暴涨，对于我们来说，也是能够挑选到一套适合自己的房子，选择更多。

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