[叶檀股市分析]紧急辟谣！刚刚卖房的 亏大了？！

就在股市如火如荼、突破3400点之时，楼市这边也按捺不住，加入了战局。

昨天我们说到，近日有传闻，7月4日住建部在深圳召开调研会，深圳楼市调控即将升级！

结果当天，也就是7月7日，深圳中协发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》称，数据显示，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

这辟谣辟的真是积极！不过也难怪，环比上涨40.7%，这样的数字，搁啥时候都属于异常。

在文件中深圳中协给出了三点提示，简单点说就是：

1. 不要信小道消息！

2. 不要瞎散播！

3. 扰乱市场秩序，是要负责的！

消息一出，估计很多着急忙慌卖房子的人肺都气炸了！跟风政策结果跟了个寂寞，这可都是钱啊！

但是，话又说回来，这种辟谣其实就两种情况，第一，那就是真的胡说八道，必须辟谣，第二那就比较暧昧了，可能是真有这事，只不过不合时宜地被人给抖出来了。

那深圳，是属于哪种？

深圳的楼市 到底热不热

我们先来看看，深圳这上半年，在楼市这个市场上，都做了些啥。

4月，深圳宝安区住建局发布通知，针对近期传出新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等百万茶水费问题，即日起开展打击房地产开发商企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，一经发现，立即采取措施。

同样是4月，央行深圳中心支行向深圳市各商业银行下发通知，要求紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。 数据来源：深圳金融网 5月，深圳住建局下属的深圳市房地产信息平台上，备案名为恒裕金融中心的恒裕深圳湾一期获批预售许可证，但是不到半天，平台上就已经找不到关于恒裕深圳湾的部分相关备案信息，原因是这些房源的最高均价超过了20万一平，直接下架。

而实际上，这些“爱马仕”房源在4月时就已经出现大批量下架现象。

到了6月，深圳又迎来了“隔条街均价飞涨8万一平”、“学区房强行被改，家长跪求孩子学位”等一系列学区房事件，愈演愈烈的同时，又掀起了新房“打新”大潮，海纳公馆认筹了1191人，抢5套房，中签率0.42%！

2-3月是疫情严重时期，大家都凉，人聚不到一块儿去，闹不出什么幺蛾子，结果4月复工复产架势一起来，深圳的楼市就可以说是没有一天安宁。

3个月里，除了学区房是从北京开始由上而下地集体整顿外，其他可以说都是深圳的“土特产”。

总结起来很简单，就算你是先行示范区，你也不能这么玩呀，现在楼市新闻天天都有深圳几乎，说到高房价炒房第一个想到的也都是深圳，活脱脱一个活体负面教材......

有人可能要说，深圳的楼市，其实没这么火爆呀，都只是表象。 不是深圳不想管，只是想着靠房赚钱的投机倒把者和贪心的地产商太多，又是茶水费又是从银行忽悠经营贷买房啥的，弄得好像热火朝天。

这听起来貌似很蠢，但的确有数据支持。

据凤凰网房产的统计，2020年上半年，深圳总计有21个项目开盘，而2019年同期则有40个项目。

这么算下来，2020这直接被“腰斩”，同比下降47.5%。

楼市火热，就这？

的确，单从这个角度看，是这样，热度大减，但问题从来都不能从一个角度看，钻牛角尖黑的都能给你说成白的，不是么？

据统计，2020年上半年，深圳的一二手住宅网签成交6.07万套，同比上升24.34%。其中，二手住宅成交套数（44000套）是新房的（16727套）2倍多，达到去年全年二手房成交量的57%，创下自2016年以来的又一次新高。

更值得一提的是，6月单月深圳二手房的成交套数，破万了，是4年以来的最高纪录，即便是去年取消豪宅税时那一波的疯狂涨幅，也未能达到如此境界。

而且根据中商情报网的数据，2020年上半年成交虽然下跌，但是总量依旧超2017年和2018年同期水平。 数据来源：中商情报网 这还只是“量”，我们再来说说“价”。 数据来源：诸葛找房 根据诸葛找房的数据，我们可以看到深圳二手房这个扶摇直上的走势（这么看其实房价涨和谣言的关系可能没那么大，因为这趋势也不是上周才形成的），从1月份的64710一平，到现在的70202一平，涨了8.5%！

这要是一般的小额理财产品，可能不会有啥感觉，但是这是房子，深圳的房子，你就算100瓶，均价涨了8.5%，那总价可就翻了近60万呀！

看了这数字，是不是又感觉炒股不如买房了？至少房价波动小。

当然这里不是要鼓吹买房，只是想吐槽深圳二手房价格的妖魔走势，留言区请口下留情。

除去量价齐升，深圳的土拍也不赖。

上半年土拍的王者是谁？废话当然是杭州。

但是有一点我们要注意，杭州更多地，是靠面积堆出来的。

对比一下面积，就会发现一线城市的地，真的是太值钱了，而身为最年轻一线的深圳，也不例外。

虽然上半年土拍就出让金这一数字来说，深圳只排在了23位，但是39.78%的同比增长依旧可以排在11位。

之所以排的低，还就真只是因为供地少而已，而供地少，很可能会加剧房价的上涨。至于上边新房供应腰斩的数字，更多的，恐怕就是因为疫情时间较长，没法复工复产，项目施工进度被拖慢，开发商主要以消耗库存为主要策略。

深圳的楼市很热，热到发烫。

这调控 还升不升级

这其实是一句废话。

上半年有疫情，一开始可能管的不严，结果得寸进尺，后边怎么可能不调控？

深圳的楼市，就靠现在的限购政策（4条）和深户（6条）还有非深户（4条）的条款来调试？那显然是做不到的，而且为了经济的加速复苏，深圳本身一线最低门槛的落户要求可能还会进一步降低，给自己的运转注入新的燃料。

况且，其他地方都在调整。 7月2日，杭州发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求 》，明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起，5年内不得上市交易等。

同一天，东莞发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》明确，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超20%。

7月6日，宁波在前阵子的调控被吐槽之后，又印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。

还有个长沙，两年的调控下，在反炒房和房价洼地方面，已经C位出道了。

那作为应具备表率作用的一线城市，深圳横竖都得跟上这样一个步伐，况且本身它就问题多多，光它一个的新闻都能养活一个楼市号了。

因此进一步的楼市维稳是必然的，只是近期股市大好，深圳可能也不想在这一个节骨眼上放出这种消息，然后导致二手房市场暴涨，然后又得背上个炒房骂名，那是真的让人绝望。

因此真的有什么新的调控政策要推出的话，也是在股市正常后才会开始，这样两个市场间的“挤占效应”也会降到最小。

这边想说一句，上周着急把房卖了的人，你们可能卖早了......