[马光远股市分析]房价居高不下，究竟是谁在作怪？马光远：这是一个集体的“共谋”

今年3月份的小阳春，让人们以为楼市或将再次回暖。但没过多久，住建部再次开始强调落实房住不炒原则，并开始着重关注一些热门城市，一旦房价出现不正常波动，立即便会予以警告。基于住建部提出的“三稳”核心，从长远上来看，我国房地产市场必将向着更加平稳健康而发展。

那么2020年的房价走势将会如何呢？到底是涨还是跌？对此，专家们早已给出了答案：未来5到10年，我国房地产市场将进入“房住不炒”时代。房地产是经济的压舱石，只有房地产稳定了，经济才能稳定。

也就是说，至少在最近几年，房价总体而言不会出现太大的波动，这是经济发展的需要，也是对所有住房群体的保障。的确，房价没有像以前那样飞涨，同样也几乎没有出现暴跌的现象。那么房价为何不再上涨了呢？通过2020年的种种迹象，我们可以从中嗅到一丝真相。

一、房价与收入严重脱节，增加了社会焦虑感

据数据显示，截至目前，我国的平均房价已超过1万元/平方米，其中一二线城市的平均房价更是高达4 -5万元/平方米。那么我国的人均收入又是多少呢？根据国家统计局公布的数据，2019年中国人均可支配收入为30733元。如果用最普通的三口之家来计算，一个家庭的平均年可支配收入约为9万元。如果按照平均值来计算的话，一个家庭想要购买一处100平米的房子，至少需要不吃不喝工作11年。

由于房价过高，人们不得不选择贷款买房，导致房地产杠杆率上升，居民总债务激增。据数据显示，2019年，我国新增人民币贷款16.8万亿元。其中，4万亿元都是来自住房贷款。老百姓的钱都用来买房了，谁还敢肆意消费呢？老百姓们不消费，如何带动GDP增长？因此，如果未来房价继续上涨，不仅会加剧社会焦虑感，同时还会阻碍国内经济的发展。

二、房屋逐渐脱离了本身的居住属性，成为某些人牟利的“工具”

1998年取消住房分配，房子进入市场化，“炒房客”也随之开始出现。而最为知名的“温州炒房团”，甚至还组团包机前往各个城市炒房，在抬高了当地的房价后，扬长而去，让那些真正有需求的购房者只能“望房兴叹”。而如今，国家已经宣布，“不再将房地产用作短期刺激经济的手段”，也就意味着房子将逐渐回归居住属性，房地产市场也将褪去虚假的繁荣，向着平稳健康的方向发展，才能真正为经济做出贡献。

据数据显示，我国的住房总数足够34亿人居住，闲置房屋约4亿套，供远远过于求。与此同时，近年来，中国的人口增长已经放缓，购房需求将逐渐减少，未来的刚需族也会越来越少。按照一般市场规律来看，供过于求，需求量减少，并且政策上也在抑制房价上涨，房价理应下跌才对，但却依然有人不希望房价下跌。那么在民意、市场规律和政策的背后，究竟是谁在继续维持着高房价，不“允许”房价下跌呢？

一、已经买了房的人

已经买了房的人主要分为两种。第一种是正常的刚需族，自己已经买了房，自然不希望房价下跌，否则自己不就亏了吗？第二类则是炒房客以及那些想要在房地产市场赚钱的人。这类人将大量资金投入房地产市场，等待着房价上涨从中获利，自然也不希望房价下跌。

二、银行

低息吸储，高息借贷。由于高昂的房价，近9成的国人不得不贷款买房，银行已经成为了房地产市场背后的赢家。而一旦房价下跌，对于房贷的需求下降，银行的业务自然也会变少。除此之外，不少炒房客已经开始选择“弃房断供”，银行手中也开始积压房产，这自然也是银行不愿意看到的现象。

三、开发商

开发商是不希望房价下跌的主体。在过去房地产最为火热的时代，国内滋生出了数以万计的房地产企业，大肆在房地产市场捞金。房价下跌，最受影响的就是开发商。仅去年一年，就有数百家放弃宣布破产，其中还不乏民营500强企业。

四、上市公司

据数据显示，截至2017年，A股上市公司持有的房产总价值达到9962亿元，接近万亿门槛。而如今，这一数字毫无悬念的突破了万亿大关，达到了惊人的近1.4万亿元。如果按照每套房产平均100万的价格来计算，这些上市公司手中持有月140万套房产。而在整个A股市场之中，共有3743家上市公司，其中1826家都持有投资性房产，占总数的48%。相当于每两家上市公司，就有一家在靠炒房赚钱。

著名经济学家马光远曾经说过：高房价不是某一个群体推高的，这是一个集体的“共谋”，你我可能都是凶手，又都是受害者。而这，也就是房价居高不下背后的真相。