[马光远看房市]房价无法下降？马光远表示：这是一个群体一起所达成的“共识”！

在2020年，可以说很多行业因为疫情而导致收入急剧下降。并且在今年，房地产市场进入到了一个“冰点”的衰败期，像是开放商，炒房者以及房产中介都表示自己已经“无饭可吃”。

在进入到6月份后，中国的房地产市场“分化”情况变得更加严重。一方面，深圳，杭州等城市频频成为头条新闻，围观者表示已经看腻了。而以深圳为例，在过去的两个月里，数百万的茶水费用卷土重来，商业贷款流入房地产市场。还没有消停几天，又因为学区房的事情闹得全国皆知，并且这几天深圳光明新盘又出现新一轮“抢房潮”，这和前几天杭州6万人同时抽签抢房的行为是不是看起来非常的相似呢。

另一方面，现在的房地产市场的上下游环节开始“遇冷”。例如，水泥已经开始领头降价了。根据6月11日公布的数据，全国水泥价格指数较6月1日下跌0.4%。据中国水泥网统计，上周我国散装水泥平均价格为449.37元/吨，环比下降0.32%。虽然降幅不大，但是在全国大范围降价的现象才是关键。

现在有人会问，在2020年房价是否会“大幅度下降”呢？房价能否在一夜之间恢复到10年前的水平？事实上，经济学家早就表示，未来5到10年，中国将是一个“不炒房”的时代，以抑制投机和干预房价上涨，最终目的是保持房地产市场稳定。因为房地产是经济的压舱物，只有房地产稳定，经济的整体才能稳定。

言下之意便是在未来房价很难出现明显的波动，这是经济发展的需要，也是全国住房群体的保障。现在的房价并没有像以前那样猛涨。那么为何现在的房价不再会上涨了呢？通过2020年的现象，我们或许能够找到房价不能上涨的真相。这是内行人士通常不会告诉你的事实。

第一，房价与收入出现严重脱节现象，购房难加剧社会焦虑

短短十年之中，房价上涨了十倍之多。房价上涨的倍数远远超过收入增长的倍数。为了买得起房子，许多上班族多年来不得不勒紧裤腰带凑齐首付。但是在他余生中，将会承担多年的房贷，成为一代“房奴”。

因此，许多人会说，中国人的未来将会被房子所“挖空”。为了买房，许多人害怕消费超支。那么如何在不消费的情况下促进GDP增长？因此，如果未来房价继续上涨，不仅会增加社会焦虑，而且从长远的角度来看还会阻碍经济发展。

第二，炒房的人太多，房子已经脱离了“居住”的性质，变成一些人“牟利”的工具

我们都知道房地产业的成就和重要性。然而，随着房价的快速上涨，住房逐渐成为商品，使得一些有钱买房的人先富起来，而一些没钱的人越加买不起房，甚至到了“只能看看”的地步。结果，两极分化进一步加剧。

自从国家宣布“不再将房地产作为短期经济刺激手段”以来，这意味着当局看到了房地产市场的不正当，虚假繁荣。只有保持房地产的健康发展，才能提高住房对经济的贡献。

第三，房价的涨跌属于正常情况，目前中国住房存量很大

业内人士都知道，市场经济的基本形式是一切上下波动，但他们不会提前告诉消费者这一点。否则，每个人都在等待房价下跌，这样还有谁会买呢？如今，商品房的“库存”越来越大，但交易量却在频繁下降，成为“无市有价”的局面。

数据显示，目前中国约有5亿套房屋空置。事实上，早就可以征收空置税，迫使这些房屋进入市场，这不仅可以缓解房价的压力，也可以缓解租金的压力。至于为什么不这么做呢，显然有些人不希望房价下跌。那么，让房价保持高位，“不允许”房价下跌的舆论和政策背后的人又会是谁呢？

第一，已经买了房子的人。购房者分为三类：

1,将房屋视为家庭财产，使其资产价值不致下降。许多人用固定物品保护他们的资产。

依靠房屋投资的人，他们囤积高负债的房屋，希望以更高的价格出售，自然也不希望房价下跌。事实上，炒房客最大的借口之一是：为什么可以买地皮投资，炒房投资就不行了？房子本身可以投资和居住，炒房有什么不对呢？

最后便是那些已经付出很高代价买房的人。对他们来说，看着他们花200万买的房子，最后别人只需要花100万就可以购买，想必换做谁都会有些心理不平衡吧！

2，银行。银行通过低利率吸收存款和高利率借贷来赚取利差。中国有很多人用贷款买房。如果你想借钱，就必须有银行参与。现在的房子的价格很高，所以你借的钱越多，利息就越高。

3，开发商

。最不想房价下跌的便是开发商。他们辛辛苦苦盖了房子，买了前几年高价出售的土地。如果房价下跌，开发商可能会赔钱，甚至严重的还会直接导致其破产。

最后，我们引用曹德旺的话来说便是：“一个国家的竞争力并不是由更高的住房建设和更快的房价上涨所反映的，而是由实际的制造业，经济水平，科技水平所反映的。”因此，如果房价继续上涨，对国家和居民来说都是弊大于利。因此，在未来房价大幅上涨的可能性会非常微弱！

并且马光远还表示：高房价不是哪一个群体可以推动的，这是一个集体达成的“共识”，大家都有可能是凶手，或是受害者。所以说，导致中国房价飙升的，并不只是炒房客，即使是对住房有刚需的人，也是推动房价飙升的原因之一，所以说大家都逃脱不了干系，这才是中国房价居高不下的原因。那么对此你们有什么样的看法呢？欢迎你们在评论区留下你们宝贵的评论！