[叶檀看股市]楼市巨坑！多数人 蒙在鼓里！

很多时候，眼下贪图小便宜，就是在为将来挖大坑。

昨天有读者朋友在后台问，用哪种方法把名下房产过户给子女最便宜。

我们在详细分析几种方式的利害关系之后，这位读者朋友表示很满意。

但事情过后，我们突然发觉，这些内容或许是多数读者朋友们，一定会遇到的问题。

所以今天准备和大家好好谈谈，有关亲属之间的房产继承、赠与、交易过户等等话题，希望能对你有帮助。

房产继承的“怪事”

首先来看个新闻，今年四月的时候，杭州有件怪事“独生子女不能全额继承父母房产”。

这个标题有点吓人，但事实真的如此。

事情是这样的：

家在杭州的小丽，是独生子女，父亲十年前去世，母亲刚刚过世，留下一套300万的房产，于是小丽去房管部门办理过户，结果工作人员告诉她：父母留下的房产，不全都属于她。

具体怎么回事？

原来，这套房子的产权是小丽父亲的，10年前父亲过世比较急，没有留下书面遗嘱，小丽想当然的认为，家里只有自己一个孩子，父母的房子肯定是属于她的。

但实际上，父亲十年前过世的时候，小丽的奶奶还健在，所以实际上小丽父亲的直系亲属有三位，分别是：小丽的母亲、小丽、小丽的奶奶。

那么当小丽的父亲过世，并且没有留下书面遗嘱，所以小丽父亲房产的份额，其实是有三个继承人的：

那么重要的点来了，小丽父亲去世之后，小丽的奶奶也去世了，同样没有对这套房子做过书面遗嘱。

那么按照顺位，小丽奶奶手中的六分之一房产，被小丽的大伯、二伯、三伯、姑姑，分割成了二十四分之一！

凭什么？凭上述这些人，都是小丽奶奶的直系亲属。

结果事情被搞得无比复杂，因为大伯、二伯等等也有自己的直系亲属，最后这套300万房产的产权，硬是被分割成了七十二分之一。

真的是欲哭无泪。

那么为了避免悲剧重演，我们要和大家好好聊聊房产过户的问题。

三种方式 各有利弊

把房产留给子女一共可以采取三种方式，分别是继承、赠予、交易过户。

首先说继承，继承分为遗嘱继承、法定继承。

通过上一小节的例子，相信大家对继承顺位，以及遗嘱的重要性已经知晓，所以这里建议，别因为受制于忌讳，而给子女留下一个烂摊子。

用继承的方式留给子女房产，需要付出的成本是：

1、登记费：住宅 80元/套。

2、交易手续费：1元/平方米。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

通过继承方式获得的房产，日后交易无影响，但需要注意满五唯一等税费的加成。

注意，继承必须在过世后，才能办理。

总的来说，如果留有书面（视频）遗嘱，且继承顺位十分明确，这是一种最便宜的，将房子留给子女的方式。

其次是赠予，这种方式看似相对便宜，但实际并不是主流方式。

需要缴纳：

1、契税：按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

2、测绘费：1.36元/平米。

3、权属登记费、取证费：200以内。

4、公证费：房款0.3%。

再次是交易过户，这种方式看似很贵，但却是最明明白白的。

需要缴纳的费用是：

1、契税。

2、测绘费。

3、权属登记费、取证费。

4、房款1%的个税。

5、增值税。

注意！产权满两年，是可以免交增值税的，而且，满五唯一是可以不用交个税的。

总的来说，这是目前房产过户留给子女的主要方式，因为虽然眼前吃亏，但日后房产交易不受限制，与普通二手房交易无差别。

以上，房子作为中国老百姓家庭的最大资产，还是早做打算，精细打算为好，今天写的内容或许您目前用不上，但还是希望您能惠存，以备不时之需。

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