[叶檀谈房租]房租上涨！ 这群人是幕后最大黑手

从未有一个企业，能引发这么大的争议。

年轻人恨他、骂他，甚至举报他，但也离不开他，因为生理上需要他。 2020年过半，蛋壳公寓再登风暴之眼。

高悬在蛋壳公寓上的达摩克里斯之剑，顷刻间就要落下。 6月18日蛋壳公寓公告称，公司联合创始人、CEO高靖被地方政府部门调查。 消息一出，蛋壳公寓股价当即迎来暴跌，一度触发熔断。投资者担忧自己的钱，会不会像投的瑞幸一样血亏，众多蛋壳业主和租客也在社交平台上诉苦，担忧是否影响正常租住。

所有人都想找蛋壳公寓要一个说法，全世界都等着蛋壳回应，究竟发生了什么？CEO怎么了？ 但4天过去了，原因成谜，真相未知。 我们不清楚6月18日发生了什么，但是从营收角度看，2019年开始，蛋壳公寓已埋下了风险。

亏损，大幅亏损！

是蛋壳2019年盈利大丰收背后，隐藏起来的真相。 从盈利角度来看，2019年蛋壳公寓小日子过的不赖，全年收入达71.29亿元，同比增长166.5%。 一副欣欣向荣，昂扬向上的姿态。

但小柒要告诉你，这些都是表象。

往深了扒一扒，2019年蛋壳的租赁费用为64亿元，同比增长了194.7%，折旧及摊销费用为11.38亿元，同比增长了205%。 这说明，虽然蛋壳的盈利在涨，但是费用也在涨，而且费用上涨的速度更快，带来的结果也很明显，亏损在不断的扩大，赚钱的速度远远比不上亏钱的速度。

亏损不断扩大的深层原因，是蛋壳毫不掩饰的疯狂扩张欲望。 2019年初，蛋壳以2亿美元，全资收购长三角地区知名长租公寓“爱上租”，加快了在全国一二线城市扩张的步伐。 截至2019年12月31日，蛋壳公寓运营的公寓数量达43.83万间，同比增长85.4%，其中，北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间，同比增长46.6%，其他城市的公寓数量近21.5万间，同比增长156.1%。 扩张的幅度越大，蛋壳需要花出去的钱自然就会越多，而它的亏损，自然也会随之扩大。

但这个模式，2020年之前，蛋壳公寓玩的转。 2020年以前，扩张的背后，有大批的金主，大量的老爷们愿意养这个粉红佳丽，这就像富豪包二奶一样，馋人家的身子，馋人家的样貌，无论是要买包包、还是豪车，大手一挥都给买。 但是到了2020年1月份，蛋壳公寓上市后，一切就变了，小甜甜变成了牛夫人。 自2015年蛋壳公寓成立以来，5年获得了7轮融资，总计获融8.6亿美元。

即便是在2019年，政策收紧、资本开始从长租公寓领域撤离，行业整体融资额同比减少四分之三的情况下，蛋壳公寓依然是香饽饽，2019年3月获5亿美元融资，10月又获1.9亿美元。 资本市场对蛋壳的青睐和支持，可见一斑。

但是上市之后就全变了。

2020年1月17日，蛋壳在纽交所上市，计划发1060万股，价格区间14.5-16.5美元，融资1.75亿美元，可惜上市即破发，发行规模也减少为960万股，融资降低至1.3亿美元。

苍天无情，2020年疫情爆发，蛋壳租赁业务受到影响，从2020年1月起，蛋壳公寓又被爆出拖欠业主租金，“两头吃”等等，这一事件爆发了大规模的房东维权和租客维权。 紧接着美股4次熔断，中概股又被爆出了造浑水做空的危机，蛋壳股价也一路下滑。

以目前的局势发展而言，蛋壳今年想要在股市中再融到钱，非常艰难。 根据蛋壳公寓2019年财报显示，蛋壳持有现金和限制性现金共34.56亿元，如果还按照2019年的烧钱速度推算，这点钱也撑不了太久。

但令人吃惊的是，3月份，蛋壳CEO高靖在接受采访时表示，蛋壳扩张战略保持不变。

可见，蛋壳已经陷入了疯狂扩张的逻辑怪圈之中。

资本没有底线，人性更是贪婪。

长租公寓的模式很简单，抬价、拿房、垄断、收割，一气呵成，一套原本租金5K的房子，长租公寓冲进来，直接给到6k，为的就是短时间快速抢占房源，在局部造成垄断，以便抬高价格。 很多人觉得垄断困难，其实也并非不可能。

垄断一个城市的房源很难，但是垄断一个商圈的特定价位房源，是完全有可能的。

毕竟在一个片区上班，周围可选的房源是有限的，想要控盘并不难，用3-5年的长租期合同垄断房源之后，第一年可能不赚钱，第二年涨价之后就赚钱了。 为什么疫情之下，有公寓被爆出，一夜之间涨价30%多？底气就在这里。 对于蛋壳公寓来说，近3年一直亏钱，但一直未停止扩张，算盘就是如此。 好好的租房市场，因为资本的介入，人心的贪婪，变的镰刀丛生，陷阱遍地。

前有甲醛超标、租客频频被曝出患白血病，后有长租玩成资金盘，天雷滚滚，一年爆雷几十家。 对于黑中介来说：你初出茅庐，美丽、心善、志大、才高，一看就好骗，“租房的日子根本就不是人过的”！被中介欺骗，发布虚假房源、看房未租被索“跳单费”、期满不退押金......所以你把目光，转向了省时省力的长租公寓。

但其实，长租公寓背后，更黑、更狠，更没有底线，对于租房者来说，千万要小心谨慎。