叶檀看房地产：不靠房地产！广州 破局！

又见炊烟升起，暮色照大地。

细雨中，广州北京路绿植映衬着红灯笼，百货、餐饮、钟表、珠宝扎堆，“靓仔靓妹”招呼声此起彼伏；暮色下，武汉保成路的商贩当街售卖水果、鲜花、书籍，街上满是欢欣、好奇的年轻面孔；华灯初上，上海安义夜巷霓虹斑斓，西式调性乐曲靡靡，外国友人人头攒动。

中国抗疫进入终章，各个城市的商业街，绽放出喧嚣与生命力。

城市消费最重要的载体 是哪里

2018年底，商务部在全国启动了11条步行街改造提升试点，计划利用约3年时间，在全国各市重点培育30-50条国家级（教科书级别）步行街。

入围第一批改造试点的11条重点城市“明星步行街”

至此，一年多已经过去，随着21世纪经济研究院发布《2020中国步行街智能化发展报告》（下简称报告），第一批改造成果，新鲜出炉！

进入2020年，我国经济发展面临前所未有的挑战。“消费”正是当下拉动中国经济增长最大的动能。417重要会议明确提出，要坚实扩大内需战略，维护经济发展和稳定大局！

在线下真实空间里，你能想到“消费”最集中的场合是什么？

—综合商业体。

综合商业体最集中的场合是哪里？

——商业步行街。

“商业步行街”是现代城市居民饮食、购物、娱乐休闲的主要空间形态，消费的重要载体。尤其疫情后，对于挖掘消费潜力、促进消费回补、改善民生以及发展经济的意义，何其重大！

这次改造结果一出炉，广州成绩很秀！

首先解释一下，在广东省内，选择广州而非深圳的步行街作为实验对象的原因——因为广州是一个极其能出结论、出结论的“试验田”。

近年来，广州的社会消费水平、居民消费热情、以及地方政府对于时局的审视与计划执行能力，都太出彩。

虽然经济总量时有跌出前三名，2017年起被同省深圳反超，但是广州的消费环境始终健康坚挺。

根据各市统计局一季度数据，疫情冲击后，一线城市中广州社会消费零售总额降幅最低——天大的事也无法影响广州市民买买买。

本次报告在岗职工平均薪资、人均可支配收入和人均消费支出，我们再次发现一件事——广州薪资水平比北京、上海相至少低30000元/年，但是人均可支配收入和人均消费支出差距却是微乎其微。

《2020中国步行街智能化发展报告》

毕竟，广州没有其他三大一线的终极吸金兽——高房价。

根据2019年新浪财经数据，广州房价收入比大幅更是仅仅排在全国第9名，无疑是一线中攒钱购房压力最小的城市。

本次《报告》，也确实显示广州消费倾向排名全国第三，远超北京和上海。

诸位可以假象一番——假如抛开余生攒首付、还房贷的枷锁，你会不会马上敞开消费？

反正阿阅会从此做个月光族。

历史遗迹中重生 千篇一律中破局！

底子好归底子好，既然被选中要改造，也说明有改进的空间。

过去，北京路也曾一度落入街区业态千篇一律的窘局，如今却在转型中探索出了自身的 " 岭南特色 "，其背后既有北京路自身的探索与创新，也有广州整座城市的转型痕迹。

商业街改造帷幕拉开，课代表广州是怎么做的呢？

划两个重点：1、最大限度放大保留本街特色；2、拥抱时代巨浪中的互联网经济。

先聊第一点。

看了一圈2019年11月北京路步行街片区市政环境提升项目的“招标公告”。该项目总投资约1993.56万元，建设内容主要为人行道广场铺装改造。

就在同期，北京路文化核心区管委会副主任黄俊表明：人行道广场铺装改造将严格保护千年古道两侧传统骑楼、古树名木等历史文化遗产，以重塑骑楼街历史氛围为基本原则。设计工作也将以历史氛围重塑为第一要务。

“严格保护”、“历史氛围”、“第一要务”、“基本原则”！

要知道，历史街区除具有历史、文化、艺术价值之外，更因其稀缺性拥有巨大的经济价值，是广州不可多得的稀缺资产，对提升北京路商业步行街在国内的品牌地位至关重要。

现在，走在广州北京路街头，历史建筑都被围裹修缮中，仿佛一个从历史中延伸出的生命体，正在等待揭开面纱，与人们再次相遇。

广州的思路方向是正确的。

为什么这么说？

事实证明，报告显示，自商务部推出步行街改造计划后，2019年客流量增幅最高的三条步行街（成都宽窄巷子、杭州湖滨和西安大唐不夜城，分别同比增加48.2%、33.0%和30.7%）皆属于特色型步行街！

而广州北京路步行街也以24.7%的增幅排名第四，比北京、上海都要优越太多。

据统计，11条步行街本市、本省和外省客流来源地分布大约为4:2:4，外市、外省访客接近一半。

非本市客流增速最高的三条步行街：武汉江汉路、成都宽窄巷子和西安大唐不夜城（分别增长9.2%、6.3%和4.5%），也都是主打历史文化和文娱。

外地人来到一座城市，自然想体验到不一样的东西。

比起千篇一律，具有本地历史文化特色的步行街，更让人欲罢不能。

再来看第二点。

广州拥抱互联网的切入点十分细致、接地气。对比其他城市规划中关于新基建的大手笔，广州先把5G运用到了和人们生活最息息相关的领域——步行街。

2019 年 5 月，北京路完成 5G 网络建设，成为全国首个 5G 网络全覆盖的步行街改造试点，北京路也成为了广东省内首条 5G 网络全覆盖步行街。

报告发现，短视频作为步行街“网红打卡地”宣传工具，成为了宣传扩散步行街题材的新渠道。

2017 年夏天，“B站”一位阿根廷小伙儿上传了 " 阿根廷老外吃臭豆腐 吃遍广州北京路 " 系列视频，大肆介绍北京路街边美食，至今总播放量近 30 万次。

2020年 2 月以来，广州不断释放打造 " 直播电商之都 " 的强烈信号。3 月 23 日，广州率先出台全国首个直播电商发展三年行动方案，提出了五个方面 16 条政策创新举措，以及实施 " 个十百千万 " 工程的目标规划。

当今时代，流量在哪里，消费就会被引导向哪里！

报告里，2019 年广州北京路短视频类应用使用量高达约200%，仅次于国内“营销狂魔”成都！北京路正在以短视频和直播的新形态，重新活跃于各类短视频平台。

在利用自身文化特性吸引游客与短视频营销这两点上，西安大唐不夜城也是课代表。

2019年，相信很多人在刷抖音时，都被一位舞姿摇曳的不倒翁唐朝仕女刷过屏。

截至目前，“不倒翁”相关视频已经超过6000余条，总播放量惊人得达到惊人的15.9亿次！游客们把表演场地围得水泄不通，甚至在采访里说，不远万里奔赴西安，只为一睹不倒翁仕女的芳容。

“真人不倒翁”、“金银石头人雕刻”、“李白悬浮”等十几种艺术表演齐上映，仅日常夜晚，大唐不夜城步行街客流量便可达到十余万人次。官方数据显示，2019年上半年西安共接待海内外游客1.39亿人次，同比增长21.89%。

网友们说：一个人带火了一座城，让大唐不夜城火起来的当然不是某个人，而是西安市将历史特色与当今经济刺激元素融合的新思路。

难题当前 广州 再一次抢跑！

就在最近，在鼓励消费与维护城市面貌之间，各大城市都在摸索自己的课题正解。

这一次，广州又双叒叕彰显了其政策的周密性与前瞻性。

高层提出，刺激消费不能一哄而上，要寻求城市面貌与拉动消费的平衡。

话音刚落，就在6月4日下午，广州市城市管理和综合执法局正式发布了《广州市疫情常态化防控期间允许部分区域商家（个体户）临时借道经营工作方案》，惠及商场、超市；专业市场、批发市场；步行街、酒吧街；沿街商铺；餐饮店；快递企业等7大对象。

为了保障借道经营的安全性、有序性，《方案》建立了备案制度，强化监督管理；同时建立流动商贩临时疏导区，甚至细致到了垃圾分类、油烟处理。

经济社会全面复苏、做好“六稳”、落实“六保”、城市管理，广州一把抓都要做到。

目前，广州市已建成流动商贩临时疏导区和临时摆卖点超过60个，设置摊位8400多个，惠及1.2万余人。

花都区城市管理和综合执法局还针对新华市场周边交通拥堵、环境卫生等问题，协调市场管理方，利用市场闲置用地，免费为流动商贩提供经营场所，得到居民的称赞和好评。

广州，经济总量光环不及北京、上海、深圳耀眼，也没有成都、杭州等城市那么擅长表达、表现自己。

但它从来都是一座脚踏实地、将经济发展和人民生活水平平衡得最好的城市。

透过斑斓袅袅的烟火气，广州让我看到了，一座“以人民服务为己任”的城市的生命力与诚意。