[叶檀股市分析]筹码大交换 中国的核心资产大迁移！这个历史杠杆 撬动未来大势！

房子？ 5月28日，领导人表示，特殊时期要有特殊政策，现在要放水养鱼。 养什么“鱼”？房子？

答案非常明显！ 房地产绝非我们的未来，放水养鱼绝非养这条“食人鱼”！

核心技术外溢 美国高科技企业创造人类奇迹！

精英忙着炒房，吹大泡沫；美国的精英忙着发射火箭，改变世界！

5月31日，钢铁侠马斯克又创造了一个人类奇迹！ 太空探索技术公司SpaceX旗下的龙飞船，载着两名宇航员成功上天。 自2011年航天飞机退役以来，时隔九年，美国再次拥有载人航天能力！ 更关键的是，这是全球首次商业载人发射！ 自2002年创立以来，SpaceX已经拿下了人类航天史上17个第一，差不多每年创破一项历史记录。

这个骄人的成绩，让这家私人公司，超过世界上绝大多数的国家！

国家的竞争力，归根结底，还是得靠民间的技术力量。

美国98%的中小企业都是私人控股，美国99.6%以上的发明专利都是企业专利。 我国也类似，民营企业发明专利占比超75%，民营企业是科技创新的主力军。

国与国之间的竞争，单靠顶级的军工技术也不行，还得靠强大的产业链。

当年美苏争霸，双方顶尖军事科技相差无几。相差最大的就是，双方的民营企业体系。 前苏联之所以被拖垮，就是因为太缺乏民营企业支撑，一点点小技术都要军工企业亲自上阵，导致成本很高。

对比之下，美国拥有强大的上下游产业链，拥有强大的工业链条，能够源源不断的低成本提供尖端产品，形成良性循环。 大国博弈，企业竞争，单靠美好愿望不行，必须得回归经济学：成本高的就会被淘汰，成本低的就会赢得未来。 所以，美国赢了，苏联输了！ 现在，美国依然采取的是这个策略，只不过重心由工业链条，转变为了高科技公司！

SpaceX是如何崛起的？

从零开始？当然不是！航空航天技术，有极长的技术升级路线。商业公司从零开始，投入上百亿，搞个几十年，都不一定能够商业化。 SpaceX的崛起，靠的是美国的军事技术外溢！

为了打造国内高科技民营体系，扶持一批航天技术公司，NASA搞了一个“商业飞船项目”，广招美国英雄豪杰，一起改变世界。 NASA提供技术和资金，但是具体的技术路径和发射系统，各企业自己选择。 在第一轮扶持计划中，NASA选中波音、蓝色起源等5家公司，合计资助了5000万美元。

2011年第二轮计划中，NASA选中了波音、蓝色起源、SpaceX、内华达山脉4家公司，追加了2.7亿美元投资。 同时加强技术支持，资助的方向包括飞船、火箭、发射逃逸系统、生命支持系统、环境控制、火箭发射检查系统等关键领域。

帮助民营企业，NASA甚至成立了一个几百人的办公室，专门为这些商业飞船企业提供人才、技术支持。

SpaceX只是美国科技圈的一个缩影，美国一直重视科技，重视民间的科技研发。

美国国内研发支出，一直以来都是全球第一，比第二名高出一倍！ 相应的，美国的基础科学，应用科学等技术成果，也是全球的霸主。 在美国，很多人都相信，科技改变世界，科技独角兽会崛起，高科技上市公司会继续创造价值。 所以，美国一说到投资，就想到投资股市，想到投资高科技公司。 美国人的养老金、退休金都在股市里面，都投资在高科技公司股票上。 在美国，核心资产就是，高科技公司！

房地产筹码大交换 谁能笑到最后？

在中国，核心资产就是，房子。 中国人绝大多数的财富，都投入到了房地产领域。 在中国，一说投资，首先想到的就是买房。 疫情过后，担心通胀预期，我们又不自觉的开始拥抱核心资产，结果就是： 房地产市场，局部又开始热了起来！

南京江北区又现万人摇号，抢200多套房子，平均53人抢1套房；更疯狂的是杭州，一个楼盘引来6万人摇号，创历史记录。 另外，在上海、深圳，有民众排队抢购总价上千万元(人民币)豪宅；重庆、徐州、杭州、青岛等二线城市楼市成交大幅反弹；久违的高溢价、高总价地块频频被拍出……

奇怪的是，楼市看似火爆的同时，弃房断供的人也越来越多。

根据阿里拍卖数据，2017年法拍房才9000多套，2018年底达到2万多套，2019年底上升到50万套。 现在，法拍房数量已经达到115.6万套，半年不到，数量翻了一番。

实际上，当下火爆的主要就是新楼盘。这里面有很大的猫腻。

为了让一手房价格好卖，新楼盘的人甚至可以联合中介结构，短时间炒高二手房价格，让一二手房价格倒挂。 这样大家一看，新房买到就是赚到，肯定都去买新房了，销售计划顺利实现，这一片的房价也上去了。 这里面还有开发商造假，虚报销售数据，营造噱头，号称秒光盘，实际上本没有售完。 还有很多楼盘，都是二次开盘或者三次开盘，捂盘惜售，人为的制造房子短缺。

当然，需要明确的是：新房火爆，也只是局部火爆，是个别现象，绝对不是全局问题。 从整体看，新房不仅不火爆，甚至还有遇冷趋势。

易居房地产研究院发布的《中国百城库存报告》显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2%，同比增长5.3%。 百城库存连续17个月同比增长！ 什么意思？有100个城市的新房都“卖不动”了。 不只是新房市场，二手房的供给更加汹涌澎湃。 根据2020年《4月国民安居指数报告》显示，全国二手房新增挂牌房源量环比上涨56.2%。 其中，北京和深圳新增挂牌房源环比涨幅均超1倍，分别为107.0%和115.8%；上海和广州环比上涨51.2%和50.1%。 武汉新增挂牌房源增幅全国第一，超过6倍；哈尔滨增长3倍，岳阳、乌鲁木齐和唐山也都超过1倍。

也就是说，无论是一手房还是二手房，天量抛压已经出现，告别房子短缺！ 买房的人和卖房的人，大规模相遇，相互道一声：傻瓜！ 问题是，谁能笑到最后呢？

核心资产大迁移 高科技公司上位 房地产被抛弃！

中国不缺房子。 我们的住房自有率高达96%，全世界第一，远远高于欧美国家。 我们当下户均拥有住房1.5套，也是全世界第一，也远远高于欧美发达国家。

房子过剩，房价还大涨，最重要的一个原因就是，信仰。房子被当做核心资产，大家都疯狂的追逐房子。 未来，不会了。 时机已到，条件已经成熟，中国核心资产即将大迁移！

5月18日，《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》发布，很多人漏了一个重要消息。 文件，明确提出“深化税收制度改革，完善直接税制度并逐步提高其比重”。

这什么意思呢？以前企业是纳税主体，以后个人将成为纳税主体。 所以，房产税、遗产税等等税种，以后可能会出台，大头就是房子。

趁早断了念想吧，别老想着多买几套房子，把房子留给下一代，让下一代起点高一点。 房地产，以后即便不死，也会被扒一层皮。

未来，中国的核心资产，将会由房地产，大迁移至高科技公司！

时机已到。 日本科学史学家汤浅光朝提出，当一个国家的科学成果数量占世界科学成果总量的25%，就可以称之为世界科学中心。 根据这个标准划分，世界科学中心一共发生了五次转移，即： 1540-1610年的意大利→1660-1730年的英国→1770-1830年的法国→1810-1920年德国→1920年之后的美国。 每个世界科技中心，平均维持时间为80年。

虽然还有很长的路要走，但是接下来，世界科技中心可能是中国。 因为我国的技术投入，人才数量，专利数量等等绝对领先，在某些科技领域，我们也开始领先世界，这也是美国限制我们的高科技发展的重要原因。

科技是第一生产力，是大国博弈的核心，一个国家实力到底如何，就看这个国家的科技力量多强大。 在大国博弈中，科技就是杠杆，世界霸权更迭的根源，大国崛起的根基，都是靠科技力量。 未来，中国的核心资产将是，高科技公司，而房地产将被抛弃！