[叶檀股市分析]快跑！最后的逃命机会 只剩两个月！

买房暴富神话破灭，新上车的那波人，账面财富至少缩水20%以上。

拆迁暴富神话破灭，棚改货币化退出舞台，老破小砸在手里卖不出去。

现在，轮到了学区房。酝酿了两三年的风暴，终于爆发了！

学区房的神话破灭，巨额财富被绞杀，最后的接盘侠将付出沉痛代价！

政策巨变学区房逻辑崩盘！

4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行多校划片入学。

文件明确：

1、自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

2、自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

3、其他还包括：不仅是幼升小，非京籍明年小升初要看“四证”；新增一所一贯制校，徐悲鸿初中招生暂停一年；小升初对口直升今年增至80%；民办校全部摇号，录取时间排序第一；小学寄宿学校招生电脑派位；防疫一线医务人员子女优先安排入学等等。

什么意思呢？学区房逻辑崩盘！

以前想让孩子上好一点的学校，花钱、托关系都不好使，最后还是得靠学区房。

每所名校都有对应的固定学区房，买了这些小区的房子，就能上名校，概率100%，无非是多花点钱。现在，花钱也没用了！

多校划片，名校对应的学区范围扩大，以前两个小区能上名校，现在可能扩大到四个小区。

问题是，校园还是那么大，教师还是那么多，学区房势必有些学生不能上这个名校。

摇号。摇中的上名校，摇不中的上普通学校。

这种对学区房的杀伤力极大！用简单的概率论知识就能讲清楚：

如果一套学区房价值2000万，其中房子的价值1500万，学区的价值500万。

新规定出来后，若名校学区房上名校的概率下降至50%，那么学区的价值就只值250万（500万*50%）。

也就是说，学区房的整体价值也就下降至1750万（2000万-250万）。

以往每年都有一个学位，现在变为每6年1个学位，那么学区的价值还会再下降5/6。

最后一算，差不多学区的价值只相当于以前的1/10。

消息一出来，西城区的业主还是直接炸了，赶紧把房子挂出来出手，想赶在7月31号之前卖个好价格。

所以，有的业主，房子的挂牌价比最近成交价甚至低了几十万！

注意一个时间点，7月31日，新老划断。

在此之前，买了学区房、户口迁到西城区了，还按原来的规定，100%上名校。

在此之后，买的学区房，就采取多片区政策，参加电脑派位或摇号，不能保证一定就能上名校。

最后两个月，跟时间赛跑，老业主慌不择路，新接盘侠着急跳坑！

据中国证券报报道：“看房人明显多了，5月1号一天卖了8套，西城区宏庙和西单片区一天新挂了30多套，有的还没来得及录入。”

任何游戏，基本上都是先到的占便宜，后来的埋单。学区房这个击鼓传花的游戏，更是如此。

最后的新接盘侠，虽然抓住了上车的最后机会，但是也付出了巨大的代价！

过去的学区房怎么玩儿的？过去买学区房，叫投资。

买了学区房，获得上名校的资格后，转手把房子卖掉，不仅不会亏钱，房价上涨还能赚钱。

一套2000万的学区房，说不定最后还能卖2200万，最后赚个200万。

现在买学区房，叫一次性消费。

买了学区房，的确还能100%上名校，但是想转手把房子卖掉，就要难了，没人愿意接盘了。

一套2000万的学区房，最后只能卖1500万。相当于，真金白银花500万去买了个入学资格！

很多人都会想，有这个钱，让孩子上国际学校，或者出国接受最好的教育，不好么？

学区房价值毁灭，才刚刚开始！

学区房价值毁灭 大势已起 快跑！

当下户均1.5套房子，实际上房子不短缺，缺的是依附在房子上面的资源。

学区房炒作的是什么？优质资源短缺！学区房，过去是价值最坚挺的房子，很多城市的房价，都是从学区房开始上涨。

比如，本轮深圳房价。

福田区八卦岭片区本来房价平平，但2019年初传闻这里要建设一所名校，房价随后一路上行。

2019年3月，一套46平方米的一居室成交价为5.6万元/平方米，但2020年3月，同类房子成交价就飙升至8.2万/平方米，一年之内成交价上涨46%！

深圳18.8%的购房者都选择学区房，较之前10%的平均水平，几乎翻了一番，涨的最凶猛的学区房分别是，大冲学校、宝安中学和宝安实验。