[叶檀股市分析]富豪败退 中产逆袭！2019年 最奇葩的城市诞生了！

富豪不可怕，顶级富豪少了！没钱才担心，中产阶级发力逆袭！

据胡润研究院发布的《2019胡润财富报告》显示，宁波市拥有总财富600万人民币资产的家庭数量为95900户，比去年多了2500户，在全国排第七位。

然而，宁波的顶级富豪人数下降了。千万人民币资产的家庭户数为34800户，比去年减少了五百户；亿元人民币资产的家庭户数为2390户，比去年减少了120户。为什么顶级富豪数量减少了？中产阶级富裕家庭数量增加了？别急，让我们来看看顶级富豪们的构成。

资产缩水！顶级富豪也白搭！

根据胡润研究院的调查显示，千万资产家庭构成中，企业主占比65%，金领占比20%；亿元资产家庭构成中，企业主占比85%。

再从财富榜看下宁波最富的20人，全部都是企业主。企业主在千万和亿元资产家庭中占比居多，今年企业的日子不好过，直接导致了企业主的收益下降，资产下降。今年前三季度，宁波市经济总量平稳增长，全市生产总值8170.5亿元，同比增长6.5%，低于全省0.1个百分点。实现规模以上工业增加值2915.3亿元，同比增长5.5%，比全省低了0.3个百分点。

宁波的支柱产业以传统制造业为主，宁波的顶级富豪们，就集中在传统制造业上。胡润财富榜上资产缩水的富豪们，比如合盛集团的罗立国家族、敏实集团秦荣华、海天创始人张静章、雅戈尔李如成等都是传统制造行业。总部位于宁波并且财富排名最前下跌的企业是合盛集团。合盛集团旗下合盛硅业登陆A股，因此作为第一大股东的罗立国财富猛烈增长。但是，今年合盛硅业作为工业硅的龙头企业表现不佳，2019年前三季度实现营业收入65.43亿元，同比下降22.48%；归母净利润8.61亿元，同比下降61.66%。这主要是由于合盛硅业的主要产品量价齐齐下跌，工业硅、有机硅自今年一季度起就开始下跌，第三季度下跌最为严重；而开工率下降后大量折旧和费用摊销导致单吨的成本也提升了。今年地产、汽车制造业不景气，工业硅的需求下降了。敏实集团的财富缩水也比较大，它主打汽车零部件制作。今年的汽车制造业不太景气，国内整车厂商销售疲软影响，汽车零配件产销量下降。前三季度，宁波市汽车制造业价格同比下降1.9%同比看，汽车制造业价格已连续22个月持续下行。海天国际是中国最大的注塑设备制造商，也是受到中美影响较大的企业。同样受到中美贸易摩擦的还有有色金属冶炼和压延加工业，前三季度累计下降了4.7%，跌跌不休。制造业今年不好过，中美加成本上涨是最深的原因。胡润研究院的数据表示，千万人民币资产的富豪，企业资产占所有资产的65%，亿元资产的富豪，企业资产占其所有资产的66%。因此，这些顶级富豪的资产缩水了不少，有的富豪掉出了原本的千万、亿元的阶层。那么，中产阶级，也就是600万人民币资产的家庭，数目上升是为了什么？

房价涨了！身价高了！一不留神成富豪！答案是房子！在全国楼市一片惨淡的时候，宁波房市一片高涨。单单从今年看，前三季度，宁波共有地块191个，建筑面积1893万平方米，同比增长8.7％;转让费1,060亿元，同比增长41.1％。成交均价为每平方米5,600元，同比增长29.7％。土地出让的多，房价上涨的也不慢。图片来源：吉屋从二手房价格来看，三年中，宁波楼市情况一路高涨。新房因为限价限售等原因价格会长期被压制，二手房价格和租金能反映出一个城市房价真实涨幅。二手房价格上涨，正是因为宁波的调控政策。宁波开始了抢人大战，不断调整落户新政，放松了房市的调控。今年9月，社保缴纳年限从连续变成了累积，范围扩大了，还放宽了人才落户、居住就业落户的条件。吸引人才的同时引来了更多人购置房屋，房地产市场进一步的红火了起来，更加带动了二手房的上涨。再加上2018年宁波市国民经济和社会发展统计公报显示，宁波的城镇化率只有72.9%，还会继续加快城镇化进程，城市化建设和发展还需要大量的资金，仍然会继续开发房地产。二手房价格涨了，那么之前购买房子的人群的身价也就跟着起来了。600万资产的中产人群数目也就增加了。没想到，宁波的顶级富豪们受到了冲击，中产们受到房价的上涨影响反而一个个都起来了。这正是因为财富的配比情况，顶级富豪财富中企业资产占比大，中产财富中房屋占比大。不过，顶级富豪中炒房客的比例在下降，说明了房屋占比过大不是一个好的财富配比。

别看中产阶级今年短期内看似逆袭，但真正想要富裕还是得做实业。楼市进入“白银时代”，未来大涨不可能！