[叶檀股市分析]房价跌跌不休！地位节节攀升！抄底的时候到了？!

今天跌  昨天跌  天天跌！

罗马不是一天建成的，下跌也并非一朝一夕成就的。

青岛楼市坐上滑滑梯其实已经是去年11月的事了，趋势图一眼望去全是下跌，硬生生从当时的26305元每平米，跌到了目前的23475元，下降了12%之多。

2019年上半年，青岛的新房二手房价格出现倒挂，高端住宅市场直接呈现量价齐跌的现象，成交量仅为1,461套，同比下降幅度高达43.2%。

山东省第一市，房价怎么就这么一直跌呢？

2018年之后，青岛楼市下跌，政策调控是主因。

房价跌跌不休！地位节节攀升！抄底的时候到了？!

2018年4月青岛颁发了5年限售的顶级调控政策。

2018年第三季度又对主城区进行了“限购”、“限价”等政策微调。

关门打狗之后，青岛楼市持续降温，投资客早已夺路狂逃，目前主力绝大多数是刚需及刚改客。

中期看，住房需求透支，也是青岛楼市疲软的重要因素。

中国人买房历来跟涨不跟跌，越涨越买。

据CREIS中指数据，2018年青岛楼市崛起之后，跟风买房的人越来越多，最终导致青岛楼市量价齐升，较2017年房价大幅上涨。

1年之后量价齐升的背后，无疑提前消耗了不少买房人群的消费力，这导致2019年，消费需求有点青黄不接。

短期看，房贷利率上行是推手。

根据大众网青岛的信息，从2019年5月开始，包括青岛银行在内的多家银行已经确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15％，二套房上浮20％，个别更可达到25％。

根据诸葛找房的房价走势图，可以很明显的看到，青岛二手房价格从五月起，也就是房贷利率调整的那个月，出现新一轮下降。