不用恭喜！楼市尚未变天！但这8点趋势应该看到

作者：齐俊杰看财经

今天一大早，大家都在刷一篇文章，写的是央视说楼市彻底变天了，没买房的恭喜了。这标题确实很有吸引力，一直以来没买房的都被视为最底层，最倒霉的对象。怎么还能被恭喜呢？大家不禁要问，这喜从何来？

整篇文章说的是集体土地租赁住房已经开始启动，北京上海等13个城市已经有5600套已经入住租户。比如北京唐家岭的一个项目，一共有2176套房源，其中一套租金2155元，这其中国家还给1400元的补贴，自己只用掏700-800元就行了。说这样的集体建设用地提供的租赁住房很多，未来北京还有50万套。而且房子不妨碍大家的权利，你只要符合北京人或者新北京人要求的，子女可以在所在区接受义务教育。这确实是个大好事。

其实体建设用地改租赁房的事情我们之前就说过了，这是一次把违法收入转合法收入的大好机会，也是给农民致富的一次洗白白的机会。所以拥有集体建设用地的地方，会非常有动力去建设租赁住房。土地不要钱，农民集资一点，在融资一些，就可以获得每年稳定的分红收入，这事你好我好大家都好。所以积极性很高，我们看到政策落地没多久，就几千套房几千套房的放出来。而且楼龄都很新，估计是之前早有准备。

现在一个城市的常住人口中，没有房子的少，等米下锅的刚需更是不多。大部分都想换个大的，或者换一个更有利的位置，这种改善需求可有可无，其实想改善你完全可以换租，把自己的老房子租出去，加点钱租个大的。这样不影响你的生活，而投入的成本相当小。但很多人都不这么干，最主要原因就是觉得房子还要涨，一个不断涨价的资产，租赁无疑是最不合适的方式，而最有利的方式就是买入，不断的买入，加杠杆买入。所以才会造成一个结果就是大家疯了心的冲进去买房，这就实质造成了炒房的效果，很多人说我没炒房，我是真有需要，但其实已经自觉不自觉地加入到了炒房阵营。包括现在仍有绝大部分人看涨房价，这其实都是楼市的多头，都是炒房可以用到的力量。

这也不怪老百姓，确实我们之前在多层次住房市场建设上没做好，特别是保障房政策失败了几次，让大家丧失了信心，但这次调控其实跟以往有着明显区别，之前都是在需求端，比如限购限贷，这次不但在需求端严卡流动性，还在供给端采用新加坡和德国模式，一方面加大共有产权房，公租房建设，还把集体土地拿出来，尽量加快租赁供给，不但要平抑房价，还要平抑房租。进一步降低拥有房产者的内在价值。然后很快还要通过立法，来保障租房者的各种权利。

其实这是一盘大棋，远远不止于房价这么简单，他还关系到国运，未来中国经济的增长方式。以及政府的收入方式。所以2017年的再次房改，重要意义绝不亚于当时98年的房改。20年一轮回，当时大家的房子都是租的和分配的，那会你不相信为什么房子还要买？我就不买你能把我怎么样？现在你同样不会相信房子还能租？租房怎么可能幸福吗？

这时候你要提高格局了，当大家没有房子，需要房子来改善生活的时候，你最好的方式就是卖给他，而当大家都有了房子，都有了不止一套房子的时候，再卖就很难持续了，最好的方式当然就是收税。放眼全世界，几乎政府税收的很大一部分都是来自于房屋上的持有税、交易税，还有就是租金税。所以养猪的目的，不是让他越吃越多，给他养老送终，而是养肥了卖肉的。现在房地产这头猪差不多已经快出栏了。目前正在紧锣密鼓的设计收入的方式，但这个事猪肯定不知道，猪想的是，哎呦喂，最近伙食不错啊，看来以后的生活会越来越好了。猪的预期没有变，他不断胡吃海塞就根本停不下来。体重增长也就越来越逼近出栏的标准。

房子是用来住的不是用来炒的，这句话既然掷地有声的亲口说出来，那就必然要在多方面同时发力，来解决住房市场的问题，所以未来你会看到几大趋势同时变化。

1、住房贷款利率越来越高，而且一贷难求。银行能不批就不批了。

2、租房福利越来越好，价格补贴也不低。租客议价能力提升。很多房东的房子恐怕要租不出去了。

3、共有产权房不断建设，全面开花，但摇号的人基本维持稳定。半年过后还在摇号的，基本可以确定为刚需。

4、房地产税改革越来越近。

5、调控越来越严格，三线四线去库存后，会执行惨无人道的限购限售政策，几乎完全冰封楼市。大家可以参考燕郊，未来更多的城市会出现燕郊的状况，降价3成，仍然连个看房的人都没有。

6、互联网公司进入房地产这个行业，通过各种技术手段冲击固有模式，青年公寓，青年社区，长租公寓等新颖的住房形势会越来越多，甚至共享住房共享租房也会出现，这些房子会受到更多年轻人的欢迎。

7、金融创新也将出现，将解决房地产开发的资金问题，同时也将改变楼市现有的估值模型，将让楼市的价值回到租金回报率这个本源上来。

8、你手上的房子，将越来越难卖。需求在不断被新模式接走的同时，预期也会慢慢发生转变。

总之，楼市变天，目前还谈不上，但趋势的变化，已经悄然发生。还是那句话，直到连续加息或者房产税出台，将彻底击溃炒房者的心理防线。所以2018年是挑战，2019年是决战，2020年胜负将见分晓。到时候恐怕很多人的房子，还在限售期吧。