三部委表态楼市调控绝不放松

最近，住建部和央行以及国土部在一起开了一个座谈会，会议强调,要坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。这次会议规格之高，部门跨度之广，很可能就是明年总体工作的定调会。结合之前，全国重点城市交叉工作检查的措施，可见现在这三个部门，已经成为了楼市调控的主力军和推动力。在地方政府不给力的情况下，这三个部门的态度将决定了未来楼市的变化方向。

首先，会议提出，一是要大力发展住房租赁市场，这东西已经说过很多次了，也是我们这次全面调控的重点所在，租赁是诠释房子是用来住的不是用来炒的这个原则，最好的方式。多建租赁住房，提高租赁市场的利用效率，这样才能切实保证房子的居住属性。而对于老百姓来说，任何一个市场的效率提升，供给增加。从信息不对称到逐渐对称，都意味着价格会逐渐下降。所以未来租房市场的价格会是逐渐降低的，这点特别会表现在中高端住宅上，而低端住宅，则由于城中村被清理，打击群租房等政策，而受到影响。合租低端房价格坚挺可能还要维持一段时间。所以在未来两年，从租金的角度看，高端豪宅大降，中端微降，低端合租房坚挺甚至微微上涨是一个大概率事件。对于一般改善需求的人来说，完全可以利用这种价格的不对等波动，换租也许是个好的选择，将自己的中端房出租，换一个高端豪宅。每月其实补不了多少钱。但生活质量却改善很多。又或者将自己的低端老破小以合租的形式出租，然后大概也就能补1000-2000块钱，就能住一个更好的中端公寓。这么操作远比卖了再买划算的多。

其次，加大对于新市民公租房保障力度，这块主要讲的是保障房方面，可见未来在全国范围内，通过公租房来争抢人口落地，是一个重要的工作，这个工作将会得到地方政府的大力支持。那么公租房大量的兴建，国土部肯定要给出更好的土地，以及央行要对项目给予更多的金融支持，所以未来几年将是一个公租房的高潮，漂着的外地人，其实完全可以等待公租房来暂时落户。租政府的房子，不会有人轰你出去。而且租金估计会很便宜。这批房子会抢中端租房市场的生意，是留给人才的，所以估计会有一定门槛，社会底层，估计是很难申请到。还得去抢合租房。

第三，因地制宜发展共有产权房，我们之前说了，共有产权其实就是把刚需从商品房市场上接走，接到另外一个服务器的游戏。如果这个市场上没有了刚需，那么大家可以想想会发生什么事情，也就是说底层的需求不存在了，老破小卖不掉，中端公寓就换不成，中端公寓卖不掉，高端小区你也别想住进去，这是一个流动性的杀招。一旦刚需都被共有产权房接走了，商品房这里将基本被冰封，换房就再也换不动了。现在看北京非常积极的推动共有产权，而北京的二手房价也真实在下降，大概比3月份最高点的时候已经降了2成。所以城市调控楼市是否坚决，看看共有产权房政策的落实就可以知道了。这事住建部一直在推，但地方政府如果态度不积极，也是很难落地的。因为地方政府也十分清楚，这个政策对于商品房市场意味着什么。

第四，继续推进棚户区改造，这是一个负面政策，继续推进棚户区改造，这是地方政府非常愿意见到的，全国大概每年还有500-600万套，这些地方还会有一半用货币化安置，所以棚改走到哪里，哪里的房价都会短期暴涨。用这个东西，其实是在拉动当地的GDP，让数字变得好看。也确实能够去库存，化解金融风险，但当地的老百姓可能就不得不接受房价的短期暴涨了。

第五，加强城乡统筹和区域协调，这个还是要促进城市化，争取让农民都到城市里买房，怎么争取呢？降价你们肯定不会买，所以可以判断，未来房价上涨会进一步下沉到城乡结合地区。在四五六线的县城，展开涨价去库存，拉农民进城的工作。

总之，调控不动摇不放松，这是这三个部门给的一个承诺，也反映出了他们压力山大，来自地方的阻力也非常的强，否则他们也不会想到城市交叉检查工作这一招，所以现在问题的关键其实还是来自地方，配合工作的地方，房价就会真实下降，比如北京和深圳，而不配合工作的地方就会发生各种乱象，抢房子屡屡发生，比如南京，这就是一场，上面和下面的博弈。当然房子的价格也关系到一个城市未来的发展，如果价格太高，相信也没什么年轻人愿意过去挨坑。所以地方也在权衡，短期利益和长期利益的平衡。