给 人的印象中，巴菲特，这个1930年出生的美国中西部保守老头是个投资高手，对房子不感冒呀。对于亿万富豪，不感冒不代表没有（据滚雪球书中所写，巴共有 5处房子，现在又已卖出一套，应该还剩下4处，对于近800亿美元的身家，这确实不多），不感冒也不代表他不会明智地利用房产。

2016 年底到2017年，我们国家各个城市的房子上涨明显加速，于是越来越多的城市加入了限购限贷的行列。这股热潮一直火到2018年7月底，从9月，10月的 情况来看，房市急速冰冻，原来的一房难求、排队购房变成了退房、打砸售楼处。对于房市，每个人可能都有几句话可讲。我们来看看巴菲特对待房子的看法吧。

上 面的图片就是巴菲特其中的一处房子，1971年买入，位于美国西海岸，加州的拉古娜海滩，是一处度假房，有6个卧室，7个淋浴间，占地3500平方英尺 （约 325㎡）。这栋海边的豪宅是2017年初挂出来的，巴菲特当时要价1100万美元，一直没能成交。这个时期，要是放在中国，肯定能较为迅速的卖出去，因 为上面说了，国内房市这期间火爆。但一年多时间过去了，无人问津，巴菲特是铁了心要卖，无它，最为直接的一招就是降价。2018年8月底，巴菲特降价至 790万美元，一次性降幅28%。降价之下必有勇夫，最近，这栋房子卖出去啦，最后的成交价约750万美元。降价这个大杀器真是管用，吸引力大，看来意向 成交的买主又向巴菲特杀价了40万美元。

我等快来帮帮他老人家摁摁计算器，看看他到底在这处房产上挣了多少钱。1971年，巴菲特41岁，当时买入的价格是15万美元。现在2018年，卖价750万美元，经历了47年，正好50倍。这个数字是多还是少呢？看绝对值，15万涨到 了750万，量不小。但是考虑到巴菲特这样的人物肯定是用复利思维来思考的，那么这47年换成复合年化收益率是多少呢？答案是8.68%。这个数字也 不是那么激动人心嘛。因为巴的伯克希尔每年的复合收益率在19%左右呢，可不要小看这10%的差别，经过几十年的发酵，那就是天壤之别。

1971-2018 年，47年时间，也不知道中间投入了多少钱维修，交税啥的。根据卖价，我们倒是可以来看看美国加州海岸边豪宅的价格。这个房子占地3500平方英尺，约 325㎡，房子是三层，看图片，豪宅可不像我们的公寓楼，上下都是同格局的，所以没法把面积*3，然后用价格一除，算出每平方米是多少钱。但325㎡的占地面积，根据价格可以算下地价，也就是2.3万美元/㎡，约16万人民币一平方米的地价，高不高呢？各自判断吧。

正当大家以为巴菲特投资房产收益也就是一般般时，奥马哈圣人不小心又透露了个秘密：这个房子可是我唯一拥有50年的抵押贷款。按揭，这个我们再熟悉不过了，原来巴菲特也在用，而且还用得如此之遛。当时只付了20%的首付。15万的房子，才付了3万。现在750万卖出，赚大发了。更加赚大了的是，他从银行贷的 那11-12万，他干什么了呢？他把这个钱用来买伯克希尔的股票了，当时大概是40元一股，他共买了有3000股。这3000股，现在值多少？伯克希尔现 在约25万一股，那就是说这3000股值7.5亿。小伙伴们赶快掏出计算器来帮巴菲特算算这笔投资年化到底是多少，我已经有点浆糊了。有头脑的人就是如此 简单的把钱给赚了。

我想的一个问题是，当时巴菲特已经41岁了，贷款50年，到还清的时候，他都91了，这银行也真敢放啊。相比国内有个房龄加上贷款人到60岁所余年限不超过60年的限制。所以以后，要是国内对贷款人的年龄放开，鼓励大家贷款，特别是长期的贷款，一定要有勇气上。

巴 菲特对房产的看法是这样的：对大多数人来讲，不动产是有价值的资产。尤其是你想在某个地方呆相当长的一段时间，并在这成家立业。有个房子有个家，是很棒的 一件事。说得多实诚，多符合我们“房子是用来住的，而不是用来炒的”理念。房子居住功能，房子的家的感受，好温馨。所以，巴菲特1958年花了3.15万 买的一栋现在还在那居住的房子，因为承载着家的功能，他永远都不可能卖掉。