[巴菲特看股市]美国楼市跌至9年来低点 巴菲特和中国买家已提前离场

迹象表明，在疫情中，美元资产正在受到空前的冲击。

5 月 21 日，全美房地产经纪人协会 ( NAR ) 公布的数据显示，美国现有房屋销售继续跌至 9 年低点，4 月份美国所有地区的现有房屋销售均出现下滑，成屋销售月度环比下降17.8％，这意味着折合成年率的销量为433万户，为2011年9月以来的最低水平。与此同时，4月份房屋成交量创下自2010年7月以来最大单月降幅。

其美国中西部地区的房屋销售量较一个月前下降了25％。南部地区的合同完成量也下降了17.9％，中西部地区的合同完成量下降了12％，东北地区的合同完成量下降了16.9％。NAR 首席经济学家劳伦斯 · 云（Lawrence Yun）在一份声明中表示：" 多数州从 3 月中旬到 4 月发生的经济封锁暂时中断了房屋销售 。"

截至 4 月底，待售房屋的供应量下降 19.7％，至 147 万套。这是有史以来最低的四月份库存数字。由于失业人数增加和经济停滞，潜在的卖家不仅决定不出售自己的房屋，而且已经在售的房屋也被卖家收回。

库存的下降将价格推至新高。4月份出售房屋的中位数价格增长了7.4％，至286,800美元。

美国财经网站 TheEconomicCollapse 观察，美国房地产市场的表现，像极了 2008 年次贷危机前夕的市场情况。甚至，较严重的地区可能会出现高房价庞氏骗局的崩塌，为美联储和美国经济乱印钞票而买单。目前，包括亿万富翁巴菲特和许多中国买家在内的全球许多投资者都提前从美国楼市撤离了出来。

此外，美国在不久前宣布了三万亿的天量美债发行计划，而在截至 5 月中旬的短短 23 个工作日内，美国财政部和美联储已经总计向市场投放达 12 万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性。

可以看出，美国经济的大幅放水，并没有阻挡美国楼市为象征的美元资产的衰退潮。

然而也有数据显示美国房地产市场开始复苏。根据抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）周三发布的数据，上周抵押贷款购买房屋的申请与一年前相比仅下降了 1.5％。该报告称，MBA 的季节性调整后的指数显示购买申请量增长了 6％。MBA 称，尽管再融资申请比去年同期增长了 160％，但与上周相比下降了 6％。

MBA 经济与工业预测副总裁坎恩（Joel Kan）说，购房申请量的连续每周增加可能标志着住房市场已开始从新冠的影响中复苏。

realtor.com 首席经济学家丹尼尔 · 黑尔（Danielle Hale）表示：" 关键问题是卖方是否会重返市场，以便买方有选择余地。" " 信心调查显示，许多人认为现在不是卖房的好时机，我们的每周数据显示，与一年前相比，出售房屋的卖家减少太多了。"