当夜晚降临的时候，才知道城市空置率到底有多严重。按照经济学家任泽平给出的数据显示，截至到2018年中国城镇住房有3.11亿套，而中国的城镇人口只有8.3亿，以现在户均居住2.99人的居住情况来看，只需要2.77亿套房子就能满足城镇居民的居住需求了，所以这样算下来目前中国最起码存在3000多万套空置房！大家都知道，当商品供给大于需求的时候，价格就会下跌，不过问题是，虽然现在中国存在3000多万套空置房，但楼市里依旧有很多人买不起房子！这是为什么呢？在笔者看来，这主要是因为两方面的原因。

第一个原因，购房者心态没摆正。房子是用来住的不是用来炒的，但问题是在过去的二十多年里房子根本就不是用来住的，就像电视剧《蜗居》里面说的那样，房地产已经把中国人的心理摸透了，就是逼着你给孩子买房。现在大多数中国家庭，在买房的时候买的并不是房子，而是房子背后的其他资源，例如医疗、教育、户口等，这些资源才算购房者看中的东西，至于房子本来的价值到底值多少钱，根本没人在意。也就是在这种心态下，不管市场上的房子有多少，房价都不可能降下来，毕竟受到地理位置影响有附加资源的房子总是少数，没有附加资源的房子也不再购房者考虑范围内。所以这就让楼市呈现出“马太效应”，越是资源丰富、房价高的房子越受到购房者争抢，而那些资源不难丰富的房子，根本就无人问津，所以一个城市的郊区空置率都是本城市空置率最高的地方。

第二个原因，炒房者囤房炒作。在讨论楼市空置率的时候，不得不提到的就是炒房者。在过去二十多年里，房地产行业可以说是赚钱最容易、利润最高的行业之一，只要趁机买上几套房子，放在那里什么都不管，几年后就能赚几倍。在这样的情况下，不管有钱还是没钱的人都想着进入楼市炒房，盼望着一夜暴富，而且为了撬动更大财富，都是借钱一次性买上多套房子。这些炒房者在买房之后，也不装修就空在那里，楼市里大部分房子虽然卖出去了但基本上都没人居住，因此中国的住房空置率才能不断上涨。而且这些炒房者还十分聪明，在房价下跌的时候都不着急卖房，而是选择“抱团取暖”，等到房价上涨的时候再出手，所以虽然楼市供应过剩，但实际上购房者很难察觉到。

也就是因为上面的两个原因，所以在过去很长一段时间里市场上的房价都居高不下，就算楼市空置率再高、市场有再多的空置房，只要这些房子没流通出来，那么市场在表面上还是会维持一个供不应求的假象。因此，在目前中国有3000多万套空置房的背景下，想要降低房价就必须要把这些空置房利用起来，让楼市供需关系彻底扭转，这样房价才能下跌，大家买房才会更容易。这也是为什么现在大家都希望尽早出台空置税、房产税的原因，就是为了逼迫空置房流入市场。