前面买过欧成效的一整套文集，没好好细翻，最近才沉下心来好好看下。

不过他是房地产投资领域的大咖，大才是毋容置疑的。

知乎上有他的很多评价，有人说他是精致的利己主义者，有心的可以看看。这里刚看到一篇文章，我觉得说的比较中肯，有批判，有褒奖。

毁三观的东西有心的可以批判性吸收消化。

欧成效，粉丝尊称：“欧神”。笔名：yevon_ou，上海土著，年龄40出头，据说他从2002年开始从事房产投资，净资产早已数亿。近20年来累计投资房产数十套，其中以一线京沪居多数，尤其是上海，多年来一直看多中国房地产，且多以举债及信用卡套现的方式累计增持，几乎吃到了中国整个房地产上升的全部利润空间。其创办的：水库论坛，于2016年房地产行情井喷时突然爆发，并吸引了大量有意从事房地产投资的以80后为主力的新中产精英，并在社会上形成了巨大的影响力，一度还由于激进的言论导致被政府相关部门注意。后创立微信公众号，并将重点转到公众号运营，继续以其独到的房产投资逻辑持续吸粉，并利用其个人强大的影响力与号召力，获得不菲的收入。并在2018年1月份因与其前妻离婚而声名传播达到最高峰。

关键词一：房产投资死多头，甚至没有之一。

纵观欧成效投资房产的核心逻辑，就是多年以来，坚定不移的持续看好中国房地产业的发展，无论是几十年来，中国房地产业发展的哪个阶段，他都从不动摇他看多的信心与决心。购入并长期持定是他最一贯的做法。

2002年时，欧通过实地走访认为楼市有投资机遇，并坚定看好房价的长期上涨，随后年轻且锋芒毕露的他便展开了与房价看空者的长期辩论，从上海热线到91发财、搜房、天涯、安家、篱笆……欧也逐渐成为网民心目中的“多军领袖”。到2014年时，还有很多上海网友感慨“现在想想，当初欧的眼光多犀利，看得真准”。

欧凭借其自己慢慢形成的房产投资理论体系早早就被称为南派炒房的代表性人物。在谢国忠、牛刀的声音被广泛传唱的那些年，欧就身体力行地喊出“不要再赌博，立刻就买房”，其启发性的意义比同城小弟多年后的那句口号“京沪永远涨”要大得多得多。

关键词二：不择手段，为了持有房产，可以用尽一切手段，包括不合法不道德的各种手段。

这个源于他对自己理论体系的高度自信，所以全力做多房地产大牛市。

但是，欧的这套房产投资理论是充满巨大的争议，甚至是有悖我们传统的三观。那么，欧的核心理论体系是什么呢？简单总结一下就是：

1.所有的出发点，都是为了屯房。

2.买房要尽可能的提高负债，负债率越高，越有机会跑赢大盘。

3.负债率的高低，是区别人生不同际遇的重要变量。

或者用一句话总结，用尽所有超高杠杆（合规与不合规的手段）大量买房，并豪赌楼市的不断大幅上涨。从而实现财富的极大增值和阶层跨越。

经过这些年他本人以及其粉丝的传播，这些理念到了如今已经不再新奇，几乎每个投资房地产的人都知晓其中的道理。并尽可能的放大杠杆率，提高房产拥有量，以实现大量屯房的目标。但这其中的困难之处在于，普通人如何突破首付、月供、限购等种种障碍，大量屯房呢？

而现在突破的种种手段，这正是欧“核心科技”之所在，也是外界称其为“神”的重要原因。

欧的“核心科技”总结主要有三：

信用卡套现、假流水骗贷、代持术屯房。

至于“榨干”家族亲友资金等方式方法可能算不上是核心。

几年前，欧曾经写过《楼市投资秘籍》速成篇，将全职炒房化解为67个步骤。其中有三个重要环节：一是利用多张信用卡循环套取完成原始积累、二是利用养流水和高评方法，循环获取低成本资金、三是利用多张身份证和假离婚等方式，破解限购障碍。在这篇文章中，其完整的展示了他投资上海楼市多年的心得，并公之于众。

其水库粉丝中多人也得以真正知晓其核心科技所在，并将之付诸实施，也在近几年楼市高歌猛进中赚得盆满钵满，短短几年就实现了人生财富的大飞跃。

而这些所谓的核心科技也正是因为不合法、不道德，导致争议极大，但在财富面前，太多的人还是屈服于金钱的魔力，并心甘情愿的自愿“毁三观”，不惜游走于法律和道德的边缘，只为了能通过这套理论尽可能的获取更大的财富。

所以，灰色的地方就会有灰色的产业，在水库论坛未被监管的阶段，养POS机的、打房产官司的、搞看房团接待的、办理流水证明的、卖炒楼秘籍的、传授笋盘诀窍的、开P2P现金贷的……你所有能想到的想不到的买房流水线上的“花活”，在水库论坛都能找到。

关键词三：可怕的三观

欧的言论有多激进、有多偏颇，有多有悖传统，我们从虎嗅整理的他的部分言论可以窥得一斑。

在此摘录欧的部分内容产出——

“一夫一妻制”难道就不是限购么!

强制“一夫一妻制”是一件极其不道德的事。违背自由主义。

为了五千年文明，赶快废除邪恶的配给制的“一夫一妻制”。

放开更自由的婚姻制度吧!

——《养儿防老没逻辑》

(驱除低端人口)的表现，很好，非常好。我给高分。

是非对错并不重要，正义善恶也不重要。

“臣闻天下大义，当归于一”，这个才是大事。

象哥哥这么三观不正的人，一直认为，能让“65岁农妇去喝毒药”，才是伟大的国家。

能支付铁血和代价，才是伟大的国家。

妇人之仁，苍天不容。

老年人请不起护工，死了就死了吧。

——《欧美国家可以拒绝非法移民么》

中国就是“100%尽善尽美纯女权”国家。

女性的权益已经达到了巅峰，没有进一步追求的余地。

女性真正的价值，在于“生产人力资源”。

全职待在家里。教育孩子，多生几个。最好生3~4个以上。

综合30年的长线回报，你赚得更多。

让一个狐狸精，去当会计。本身就是对资源的最大浪费!

——《反女权宣言》

而他在微信平台中回复粉丝留言动不动就骂对方为“SB”的言行，也让其饱受争议，但这丝毫没有影响其微信平台的影响力以及更多粉丝对其的追捧。其粉丝对：进水库、毁三观、得新生，也出奇的认同，甚至是顶礼膜拜也说明财富对于普罗大众的巨大诱惑。

关键词四：奥派经济学

欧一直称自己是“奥派”，这意味着经济学光谱上的右派，或者可以称为市场经济的虔诚信奉者。欧最推崇的经济理论家，是财经大V“布尔费墨”，而生活观念上，他最佩服“煮老师”(有兴趣的朋友可以百度了解一下。

而欧的现实婚姻却与其在论坛及公众号的所言所行，截然不同，2018年初，其在水库及公众号主动曝出其要离婚，由于其巨大的社会影响力，一时在社会上掀起了轩然大波。各种媒体都将这一事件进行深度挖掘并报道，而其前妻是知名投资人朱啸虎之妹也被曝光，并因为其与前妻的种种过往及离婚细节也公之于众，一种粉丝纷纷力挺“欧神”，并为之出谋画策，然而，随着他的一篇短文，离婚大战，尘埃落地：欧放弃共有京沪35套房产，共计6300；并代偿4550万元房贷，并赔偿前妻朱文倩1000万元现金。

而欧得到的，是两个孩子的抚养权。

这就是欧成效，yevon_ou，人称：欧神，过去、现在、以及未来，在中国房地产投资界，都是一个传奇般的人物。