[叶檀股市分析]股权大时代 如何投资才能做时间的朋友？

这条普惠之路是至简大道。

大趋势，选择比努力更重要！选择对了，人生可以事半功倍，选择错了，加倍努力也不见得成为人生赢家。

韩寒曾在一个节目里透露，2001年曾经有一个朋友，愿意以建筑成本900元一平米的底价，卖一套130多平米的北京二环房子给他。

当时只有10万元的韩寒，为了赛车梦，没太多犹豫就选择放弃。

若干年后，当韩寒颇为得意的说起，自己曾经为了理想，放弃房子的时候，一个朋友驳斥道：

你这账算得不对啊！如果你当时花10万块买了房子，持有三年再卖出，你三年就能开上最好的车，完成车王梦。

现实中，韩寒靠卖书赚钱，花5年才开上好车，5年才成就车王梦想。

一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴，一个选择，两年时光，纵然韩寒赚钱能力异于常人，可选择错了，背离时代发展趋势，终归要付出代价。

据券商统计，从1990年到2019年，中国新房销售均价年均涨幅为9.3%。

30年年化收益率9.3%，比巴菲特是低一些，可放眼整个中国投资圈，30年维度上，再没有比这更好的大类资产回报了。

都说中国价值投资匮乏，中国人拿不住有价值的资产，可实际上就买房这件事情来说，中国人很懂价值投资，中国人可以长期持有。

大势不可违，和历史趋势作对，一点好处也没有。

2004年，曾经预言香港房产泡沫的谢国忠呼啸而来，喊出了那句，经典的狼来了：中国房地产出现泡沫并将破裂。

十几年过去了，谢忠国看空房产的坚持和房价的坚挺，相生相伴，共同演绎了一出死了都要爱，不天荒地老不痛快的戏码。

2010年10月，谢国忠在深圳接受采访时说：

自己不懂的东西不要买，记住这个原则，至少不会亏钱，还有赚钱的机会

谢国忠这句话很实在，因为看不懂中国城镇化和住房商品化，这对巅峰组合，输了时代。

 当前金融资产结构与经济发展要求仍存在不相适应之处，表现为直接融资发展水平依然偏低，特别是股票融资功能有待改善等。

文章认为，未来十年我国金融发展的最佳路径是市场的双向开放。

同时易纲表示，要管理好房地产市场风险，建立长效机制。

没过两天，央行党委书记郭树清撰文表态：房地产是中国金融体系里最大的灰犀牛。

作为中国金融行业颇具权威性的两个人，易纲和郭树清的表态，告诉我们，资产配置的大趋势变了！

2020年最新的十四五规划里，住房不炒四个字赫然再现，这意味着中国对房地产的调控将从周期性调控，步入常态化调控。

产挤占资源太多，占用太多金融资源，是决策层们作出做此决断的重要依据。

央行的数据显示，2020年三季度金融机构各项人民币贷款一共169.37万亿，其中房地产贷款48.83万亿，单独这一项就占到三分之一。要知道，过去单独看一年，房贷占比一度在40%甚至更高，这种挤占效应令人非常担忧。

挤占太多资源，大而不倒，这种情况令人担忧。为了限制地产对资源，尤其金融资源的挤，2020年，我们看到央行出台了对标金融机构约束标准的三条红线。

房地产行业，从此进入硬约束时代。

行业变了，做行业的人首当其冲。看看福布斯最新的富豪排行榜，房地产行业上榜数量，自1999年以来第一次跌出前两名，人数占比跌幅之大历年之最。

春江水暖鸭先知，房地产行业的人最了解房地产未来的走势，而他们做出的选择是大举转型。往哪转？新能源等高科技领域是主力方向。

房地产被去资源化，必然得有新场所取而代之，易纲嘴里偏低的直接融资，无疑是众望所归，大势所趋。

2018年11月5日，首届进博会上宣布，设立科创板，试点注册制，并明确科创板是服务于符合国家战略的科技创新企业。

让人大感意外的是，科创板以及未来的注册制，速度快得超乎想象。

宣布仅半年，2019年6月13日，科创板便正式开板，7月22日首批公司就已经上市。

2019年10月31日，金融委宣布，全面实行股票发行注册制，建立常态化退市机制，提高直接融资比重。

十四五规划中，科技创新是中国发展的战略，更是核心，地位之高前所未有。与之配套，股权市场将迎来真正的大时代。

一个硬币两个面，资源正在轰轰烈烈大洗牌，资金和收益也将来一场干坤大挪移。

不信？看看历史吧。

美国的历史经验，1870年到1933年，美国城镇化高峰期，房产回报率高于股票，排名第一。

而到了1933年到2019年，也就是美国逐渐进入股权时代，股票回报率则超越房产成为美国第一收益率资产。

房权——股权，这是国家发展的趋势，这是财富增值的趋势！