马光远：刺破房地产泡沫的，将是低生育率陷阱

作为楼市上著名的大空头，知名经济学家马光远发表了自己最新的关于房地产市场的看法。

他认为，现在楼市泡沫很大，最终将是低生育率陷阱。的确，我们楼市泡沫持续了很多年，但是一直都没有被刺破，就是因为缺少重量的利空，而低生育这次将会成为大杀器。根据统计数据显示，我们的总和生育率已经只有千分之十，这低于了国际上公认的境界下，而且是2000年以来我们生育率最低的时候。

2019年，我们的新增人口只有1465万，创下了60年来的最低水平，可以说，人口问题相当严峻，而且已经刻不容缓了。而年轻人之所以不生孩子，和房价太高也有密切的关系。毕竟要结婚就要买房，要生孩子也要一个大一点的房子，低生育率甚至可以看成是年轻人对高房价无声的反抗。

未来，我们的人口结构将严重倒挂，这意味着，现在2020年之后出生的小孩子，他们未来将不缺房子，他们将可以继承父母的、爷爷奶奶的、外公外婆的房子，平均一个人可以继承3套房子。这样的话，房地产市场可以说未来是没有人可以接盘的。

这将必然会刺破房地产泡沫。不过当房地产泡沫破了只有，人们的生育意愿可能会增加，这样的话，出生人口也会增加，最终又会达到一个新的平衡。所以，笔者认为也无需过分担忧。